2019年09月山东工业用地市场交易分析报告

一、2019年09月山东工业用地成交总况分析：

2019年09月，山东成交用地总面积0平方米（约合0亩），工业用地面积为9,346,676平方米（约合14020亩），占总面积的INF% ，环比增长16.37% ；成交金额共计0万元，其中工业用地金额266,141万元，占比INF% ，环比下降0.34% ；成交土地宗，其中工业用地445宗，占总宗数的INF% ，环比增长83.13% 。

山东工业用地成交总况

二、2019年09月山东工业用地成交面积分析：

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且潍坊市土地成交面积最大，占比23%。

三、2019年09月山东工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，潍坊市成交宗数最多，这也是潍坊市近12月以来第1次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛市、淄博市、东营市、烟台市、潍坊市、济宁市、威海市、德州市、菏泽市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛市、淄博市、东营市、烟台市、潍坊市、济宁市、威海市、德州市、菏泽市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，济南市、枣庄市、泰安市、日照市、临沂市、聊城市、滨州市热度有所降低。

四、2019年09月山东工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊市成交金额最高，高达58,166万元； 淄博市尾随其后，为29,729万元。 全市成交总金额较上月下降0.34%，呈现下降状态。

2019年09月山东各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，济南市成交均价最高，达到29万元/亩，滨州市成交均价最低，为11万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年09月山东工业用地成交详情分析：

山东工业用地成交详情

由表可知，2019年09月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东苏宁易达仓储有限公司竞得，为8,200万元；而杰华生物技术（青岛）有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；禹城市禹兴新能源发展有限公司竞得9月面积最大的地块为478.33亩，位于振兴大道东侧。

六、山东投资分析：

全国各地区土地成交面积总况

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与江苏、浙江在同一梯队，成交面积占全国9.11%。

全国各地区土地成交均价总况

山东工业用地成交均价位列全国第12，排名下降，与海南、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

来源：招商网络

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