2017年11月淄博工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月淄博工业用地成交总况分析

2017年11月，淄博成交用地总面积 443,338 平方米（约合 665亩）
· 工业用地面积为 268,367 平方米（约合403 亩），占总面积的61% ，环比增长 10.72 %；
· 成交金额共计77,855万元，其中工业用地金额6,334万元，占比8.14% ，环比下降 32.34 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沂源县	250,486	93.34%	355.81%	5,561	87.8%	297.21%	1	50%	持平
桓台县	17,881	6.66%	-68.12%	773	12.2%	-68.1%	1	50%	-50%

图1 淄博工业用地成交总况

二、2017年11月淄博工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在桓台县与沂源县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且沂源县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2017年11月淄博工业用地市场交易分析

三、2017年11月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桓台县、沂源县成交宗数最多。同时，沂源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沂源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博山区、桓台县热度有所降低。

图3 2017年11月淄博工业用地成交宗数分析

四、2017年11月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沂源县成交金额最高，高达 5,561万元。全市成交总金额较上月下降 32.34%呈现下降状态。

图4 2017年11月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桓台县成交均价最高，达到 29 万元/亩，沂源县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月淄博各地区土地成交均价分布

五、2017年11月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沂源县南麻街道集体资产经营管理中心竞得，为5,561万元；而淄博唐泰园区综合开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2017年11月面积最大的地块为375.73亩，位于沂源县悦庄镇王家泉村、荆山东路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沂源县	沂源县悦庄镇王家泉村、荆山东路南侧	5561	15	375.73	沂源县南麻街道集体资产经营管理中心
2	桓台县	桓台县唐山镇工业路以西、唐一村段	773	29	26.82	淄博唐泰园区综合开发有限公司