2019年02月泰安工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月泰安工业用地成交总况分析

2019年02月，泰安成交用地总面积 204,566 平方米（约合 307亩）
· 工业用地面积为 20,337 平方米（约合31 亩），占总面积的10% ，环比下降 64.12 %；
· 成交金额共计41,856万元，其中工业用地金额641万元，占比1.53% ，环比下降 56.75 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地1宗，占总宗数的9.09% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岱岳区	20,337	100%	-	641	100%	-	1	100%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2019年02月泰安工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岱岳区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且岱岳区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年02月泰安工业用地市场交易分析

三、2019年02月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岱岳区成交宗数最多，这也是岱岳区近12月以来第 5 次成为泰安成交土地最多地区。同时，岱岳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岱岳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月泰安工业用地成交宗数分析

四、2019年02月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱岳区成交金额最高，高达 641万元。全市成交总金额较上月下降 56.75%呈现下降状态。

图4 2019年02月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 21 万元/亩，岱岳区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月泰安各地区土地成交均价分布

五、2019年02月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰安市普瑞特土工材料有限公司竞得，为641万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2019年02月月面积最大的地块，为30.51亩，位于岱岳经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	岱岳经济开发区	641	21	30.51	泰安市普瑞特土工材料有限公司