2021年01月济宁工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月济宁工业用地成交总况分析

2021年01月，济宁成交用地总面积 1,791,425 平方米（约合 2,687亩）
· 工业用地面积为 679,496 平方米（约合1,019 亩），占总面积的38% ，环比下降 59.45 %；
· 成交金额共计491,598万元，其中工业用地金额21,493万元，占比4.37% ，环比下降 57.77 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地18宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 64.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金乡县	226,468	33.33%	558.28%	5,097	23.71%	507.51%	6	33.33%	50%
鱼台县	107,235	15.78%	370.72%	2,138	9.95%	266.1%	5	27.78%	150%
任城区	282,461	41.57%	288.24%	12,204	56.78%	389.33%	4	22.22%	-33.33%
泗水县	19,997	2.94%	-	485	2.26%	-	2	11.11%	-
嘉祥县	43,335	6.38%	-79.15%	1,569	7.3%	-79.43%	1	5.56%	-80%

图1 济宁工业用地成交总况

二、2021年01月济宁工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且任城区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2021年01月济宁工业用地市场交易分析

三、2021年01月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金乡县成交宗数最多，这也是金乡县近12月以来第 1 次成为济宁成交土地最多地区。同时，任城区、泗水县、鱼台县、金乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任城区、泗水县、鱼台县、金乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汶上县、邹城市、嘉祥县热度有所降低。

图3 2021年01月济宁工业用地成交宗数分析

四、2021年01月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，任城区成交金额最高，高达 12,204万元。全市成交总金额较上月下降 57.77%呈现波动状态。

图4 2021年01月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，任城区成交均价最高，达到 29 万元/亩，鱼台县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月济宁各地区土地成交均价分布

五、2021年01月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济宁高新招商发展集团有限公司竞得，为5,035万元；而山东泰丰智能控制股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2021年01月面积最大的地块为174.81亩，位于弘济路(志学路)以西、孟子大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	任城区	弘济路(志学路)以西、孟子大道以北	5035	29	174.81	济宁高新招商发展集团有限公司
2	任城区	祥济路(荣昌路)以东、嘉达路以南	2968	29	103.04	济宁高新招商发展集团有限公司
3	任城区	海川路以西、山推工程机械有限公司以北	2345	29	81.41	山东九尔实业集团有限公司
4	金乡县	新材料园区中心大道南侧、园五路东侧	2250	15	150	山东衡兴新材料科技有限公司
5	任城区	祥济路(荣昌路)以西、山东泰丰智能控制股份有限公司以北	1856	29	64.42	山东泰丰智能控制股份有限公司
6	嘉祥县	嘉祥化工产业园至善路以南,明德路以东	1569	24	65	山东鹏润新材料有限公司
7	金乡县	新材料园区园四路东侧、铁道南路北侧	1132	15	75.43	山东亿盛实业股份有限公司
8	金乡县	新材料园区园四路东侧、金丹路北侧	745	15	49.63	如鲲（山东）新材料科技有限公司
9	金乡县	新材料园区中心大道南侧、北大溜河滨河路东侧	628	15	41.86	山东睿安生物科技有限公司
10	鱼台县	鱼台县富康大道东侧、盛发路北侧、金威路南侧	522	13	38.89	济宁福顺化工有限公司
11	鱼台县	鱼台县南邻兴化路、西邻武张公路、北邻规划支路	478	13	35.67	山东祥号新材料科技有限公司
12	鱼台县	鱼台县王庙大街西侧、北邻枣曹公路	407	13	32.08	鱼台县丰鲁再生资源有限公司
13	鱼台县	鱼台县南邻兴化路、北邻规划支路	390	13	28.89	山东新星生物科技有限公司
14	泗水县	曾家庄土地、西赵庄土地南,曾家庄土地、岔河土地西。	360	16	22.46	泗水水发惠丰生态科技有限公司
15	鱼台县	鱼台县兴化路北、北邻规划支路	341	13	25.32	济宁能泰水处理有限公司
16	金乡县	新材料园区园四路东侧、金丹路北侧	230	15	15.32	如鲲（山东）新材料科技有限公司
17	泗水县	泗水县曾家庄村土地	125	17	7.53	泗水水发惠丰生态科技有限公司
18	金乡县	新材料园区中心大道南侧、北大溜河滨河路东侧	112	15	7.46	山东睿安生物科技有限公司