2011年09月济南工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月济南工业用地成交总况分析

2011年09月，济南成交用地总面积 1,570,466 平方米（约合 2,356亩）
· 工业用地面积为 659,315 平方米（约合989 亩），占总面积的42% ，环比下降 0.2 %；
· 成交金额共计367,127万元，其中工业用地金额34,250万元，占比9.33% ，环比增长 30.81 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地27宗，占总宗数的62.79% ，环比增长 440 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
历下区	414,159	62.82%	101.86%	21,845	63.78%	412.79%	18	66.67%	350%
市中区	101,642	15.42%	-	5,495	16.04%	-	2	7.41%	-
长清区	71,206	10.8%	-	4,330	12.64%	-	2	7.41%	-
历城区	42,555	6.45%	-86.02%	1,780	5.2%	-88.27%	2	7.41%	持平
平阴县	13,307	2.02%	-	150	0.44%	-	2	7.41%	-
天桥区	16,447	2.49%	-87.2%	650	1.9%	-91.14%	1	3.7%	持平

图1 济南工业用地成交总况

二、2011年09月济南工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且历下区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2011年09月济南工业用地市场交易分析

三、2011年09月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，历下区成交宗数最多，这也是历下区近12月以来第 2 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区、市中区、平阴县、长清区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、市中区、平阴县、长清区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历城区、天桥区热度有所降低。

图3 2011年09月济南工业用地成交宗数分析

四、2011年09月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历下区成交金额最高，高达 21,845万元。全市成交总金额较上月增长 30.81%呈现波动状态。

图4 2011年09月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长清区成交均价最高，达到 41 万元/亩，平阴县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月济南各地区土地成交均价分布

五、2011年09月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国航空工业集团公司济南特种结果研究所竞得，为4,200万元；而济南冶金化工设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达156万元/亩；2011年09月面积最大的地块为120.61亩，位于高新孙村片区40号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历下区	高新孙村片区40号地块	4200	35	120.61	中国航空工业集团公司济南特种结果研究所
2	历下区	高新孙村片区54号地块	3450	34	100.02	济南大正东智车用管路有限公司
3	长清区	长清区张夏镇丁庄村地块	2950	156	18.94	济南冶金化工设备有限公司
4	市中区	市中区党家办事处地块一	2895	36	80.32	国药控股山东有限公司
5	历下区	出口加工区V地块	2790	37	74.99	沃尔沃建筑设备技术（中国）有限公司
6	市中区	市中区党家办事处地块二	2600	36	72.15	山东佳怡物流有限公司
7	历下区	高新孙村片区38号地块	1620	35	46.4	山东奥太电气有限公司
8	历城区	临港开发区V地块	1540	27	57.45	山东万全仓储物流有限公司
9	长清区	长清区归德镇后夏村、万庄村地块	1380	16	87.87	山东豪诺医药有限公司
10	历下区	高新孙村片区53号地块	1380	35	39.52	山东鲁光科技投资发展有限公司
11	历下区	高新孙村片区39号地块	1270	35	36.24	济南齐鲁软件园发展中心
12	历下区	高新孙村片区46号地块	1050	35	30.09	山东鲁能智能技术有限公司
13	历下区	高新孙村片区49号地块	950	35	27.22	山东神思医疗设备有限公司
14	历下区	高新孙村片区51号地块	900	35	26.05	济南神州数码投资有限公司
15	天桥区	济南化工产业园J-2地块	650	26	24.67	济南裕兴化工有限责任公司
16	历下区	高新孙村片区47号地块	620	35	17.73	济南齐鲁软件园发展中心
17	历下区	高新孙村片区42号地块	610	35	17.39	山东康威通信技术股份有限公司
18	历下区	高新孙村片区41号地块	550	35	15.6	济南齐鲁软件园发展中心
19	历下区	高新孙村片区43号地块	500	35	14.22	济南易恒技术有限公司
20	历下区	高新孙村片区48号地块	460	35	13.13	济南优耐特汽车电子有限公司
21	历下区	高新孙村片区52号地块	410	35	11.64	济南齐鲁软件园发展中心
22	历下区	高新孙村片区45号地块	365	36	10.1	济南利为胜进信息科技有限公司
23	历下区	高新孙村片区50号地块	360	35	10.23	山东中孚信息产业股份有限公司
24	历下区	高新孙村片区44号地块	360	36	10.07	山东省中乌焊接技术合作研究中心有限公司
25	历城区	历城区华山镇姬家庄地块	240	38	6.39	济南零点物流港有限公司
26	平阴县	平阴县玫瑰驻地陶庄村南	75	7	10	济南平阴县温泰食品添加剂有限公司
27	平阴县	平阴县玫瑰镇驻地220国道以西，平阴卓诚驾校以南	75	8	9.96	平阴县国盛金属制品厂