2022年06月潍坊工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月潍坊工业用地成交总况分析

2022年06月，潍坊成交用地总面积 30,945 平方米（约合 46亩）
· 工业用地面积为 11,558 平方米（约合17 亩），占总面积的37% ，环比下降 96.04 %；
· 成交金额共计9,300万元，其中工业用地金额390万元，占比4.2% ，环比下降 96.38 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 76.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青州市	101,735	880.21%	221.64%	3,520	902.12%	209.11%	9	300%	350%
坊子区	61,793	534.63%	-	2,855	731.56%	-	2	66.67%	-
昌邑市	42,138	364.58%	-	1,289	330.37%	-	2	66.67%	-
高密市	103,017	891.3%	638.79%	3,245	831.69%	599.35%	1	33.33%	持平

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2022年06月潍坊工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高密市土地成交面积最大，占比891% 。

图2 2022年06月潍坊工业用地市场交易分析

三、2022年06月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青州市成交宗数最多，这也是青州市近12月以来第 1 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，坊子区、昌邑市、青州市、高密市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；坊子区、昌邑市、青州市、高密市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奎文区、寒亭区热度有所降低。

图3 2022年06月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2022年06月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青州市成交金额最高，高达 3,520万元。全市成交总金额较上月下降 96.38%呈现波动状态。

图4 2022年06月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，坊子区成交均价最高，达到 31 万元/亩，昌邑市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2022年06月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东友道化学有限公司竞得，为3,245万元；而潍坊埃锐制动系统有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2022年06月面积最大的地块为154.53亩，位于旗台路西、兴和路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高密市	旗台路西、兴和路南	3245	21	154.53	山东友道化学有限公司
2	坊子区	经济区古亭街以北、清平路以西	1700	40	42.5	潍坊埃锐制动系统有限公司
3	坊子区	坊子区坊城街道潍州路以东、翠坊街以北	1154	23	50.19	潍坊华美精细技术陶瓷股份有限公司
4	青州市	金顺路与七里街交叉口西北侧	817	21	38.91	山东芊亿科技有限公司
5	青州市	弥河镇冯岭村、施家村，井亭南路北侧	813	24	33.88	青州起重设备厂有限公司
6	青州市	益王府南路与卢郭路交叉口西南侧	797	24	33.21	青州市康达车桥有限公司
7	昌邑市	昌邑市下营化工园区新区一路南、新区东四路东、李廒路北	794	19	42.36	潍坊亚星新材料有限公司
8	昌邑市	昌邑市柳疃工业园昌隆路以东、荣昌路以北	495	24	20.85	潍坊华宝纺织有限公司
9	青州市	弥河镇冯岭村，井亭南路北侧	261	24	10.86	青州市丰泰机械有限公司
10	青州市	益王府南路与卢郭路交叉口西南侧	250	24	10.42	青州市康达车桥有限公司
11	青州市	弥河镇张尹村，规划圣东路以东	192	24	7.99	刘建国
12	青州市	青垦路与荣利街交叉口西南侧	181	21	8.64	山东祥利硅业有限公司
13	青州市	瑞利街与海岱路交叉口西北侧	130	24	5.41	青州市百瑞机械厂
14	青州市	海岱路与瑞利街交叉口西北侧	79	24	3.29	青州市晨旭机械厂