2022年06月聊城工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月聊城工业用地成交总况分析

2022年06月，聊城成交用地总面积 493,323 平方米（约合 740亩）
· 工业用地面积为 305,506 平方米（约合458 亩），占总面积的62% ，环比下降 46.8 %；
· 成交金额共计60,378万元，其中工业用地金额6,576万元，占比10.89% ，环比下降 57.74 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% ，环比下降 65.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
冠县	45,154	14.78%	-71%	974	14.81%	-74.66%	4	50%	-20%
阳谷县	236,128	77.29%	165.07%	5,136	78.1%	113.53%	3	37.5%	-40%
高唐县	30,430	9.96%	-	583	8.87%	-	2	25%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2022年06月聊城工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且阳谷县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2022年06月聊城工业用地市场交易分析

三、2022年06月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冠县成交宗数最多，这也是冠县近12月以来第 3 次成为聊城成交土地最多地区。同时，阳谷县、高唐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳谷县、高唐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冠县热度有所降低。

图3 2022年06月聊城工业用地成交宗数分析

四、2022年06月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳谷县成交金额最高，高达 5,136万元。全市成交总金额较上月下降 57.74%呈现波动状态。

图4 2022年06月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳谷县成交均价最高，达到 15 万元/亩，高唐县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月聊城各地区土地成交均价分布

五、2022年06月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东阳昇置业有限公司竞得，为2,602万元；而瑞熙（冠县）包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2022年06月面积最大的地块为179.41亩，位于阳谷县侨润街道办事处银河路北侧，南北二路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳谷县	阳谷县侨润街道办事处银河路北侧，南北二路东侧	2602	15	179.41	山东阳昇置业有限公司
2	阳谷县	阳谷县侨润街道办事处B区四路北侧，南北二路西侧	1961	15	135.27	山东阳昇置业有限公司
3	阳谷县	阳谷县侨润街道办事处银河路北侧，南北二路东侧	573	15	39.51	山东阳昇置业有限公司
4	高唐县	姜店镇天王村西段，杨屯分干以东	466	13	36.34	山东顺润康环保管家有限公司
5	冠县	山东正昊机械设备制造有限公司东侧、杨寺地村土地西侧	420	14	30	冠县冠正机械设备制造有限公司
6	冠县	桑阿镇西白塔村土地西侧、西白塔村土地南侧	224	14	16	冠县大宏交通设施有限公司
7	冠县	北馆陶镇戴庄村土地南侧、戴庄村土地西侧	167	14	12.16	冠县腾达轴承有限公司
8	冠县	苏州路北侧、东环路东侧	163	17	9.58	瑞熙（冠县）包装有限公司
9	高唐县	固河镇南刘桥村	117	13	9.31	高唐县锦坤工贸有限责任公司