2018年09月济南工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月济南工业用地成交总况分析

2018年09月，济南成交用地总面积 1,009,564 平方米（约合 1,514亩）
· 工业用地面积为 175,047 平方米（约合263 亩），占总面积的17% ，环比下降 45.37 %；
· 成交金额共计860,879万元，其中工业用地金额8,198万元，占比0.95% ，环比下降 45.72 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地7宗，占总宗数的21.21% ，环比下降 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商河县	115,254	65.84%	-	2,738	33.4%	-	4	57.14%	-
济阳县	39,018	22.29%	-	1,264	15.42%	-	2	28.57%	-
槐荫区	20,775	11.87%	-	4,196	51.18%	-	1	14.29%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2018年09月济南工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且商河县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2018年09月济南工业用地市场交易分析

三、2018年09月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商河县成交宗数最多，这也是商河县近12月以来第 4 次成为济南成交土地最多地区。同时，商河县、槐荫区、济阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商河县、槐荫区、济阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历下区、历城区热度有所降低。

图3 2018年09月济南工业用地成交宗数分析

四、2018年09月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，槐荫区成交金额最高，高达 4,196万元。全市成交总金额较上月下降 45.72%呈现波动状态。

图4 2018年09月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，槐荫区成交均价最高，达到 135 万元/亩，商河县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月济南各地区土地成交均价分布

五、2018年09月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被已成交，竞得人未知竞得，为4,196万元；此地块成交均价也为本月最高，达135万元/亩；2018年09月面积最大的地块为87.81亩，位于商西路以西、新兴街以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	槐荫区	槐荫区华润东路以西、天岳南路以北	4196	135	31.16	已成交，竞得人未知
2	商河县	商西路以西、新兴街以南	1435	16	87.81	山东汇丰德新实业有限公司
3	济阳县	泰兴街南、省道248线西	854	22	38.82	山东墨海生物科技有限公司
4	商河县	山东商河经济开发区力源街以南、玉皇路以东	654	15	43.4	山东鑫诚精密机械有限公司
5	商河县	商中路以西、北环路以北	489	16	31.07	山东盛硕农资销售有限公司
6	济阳县	永康街南、澄波湖路西	410	21	19.71	山东台稳精密机械有限公司
7	商河县	山东商河经济开发区科源街以北、和谐路以西	160	15	10.61	山东近方昆仑能源科技有限公司