2016年03月淄博工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月淄博工业用地成交总况分析

2016年03月，淄博成交用地总面积 201,385 平方米（约合 302亩）
· 工业用地面积为 158,345 平方米（约合238 亩），占总面积的79% ，环比增长 25.16 %；
· 成交金额共计15,096万元，其中工业用地金额6,178万元，占比40.92% ，环比增长 18.42 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淄川区	105,300	66.5%	-	4,067	65.83%	-	4	50%	-
临淄区	32,752	20.68%	-	1,311	21.22%	-	2	25%	-
张店区	16,488	10.41%	-85.92%	678	10.97%	-86.05%	1	12.5%	持平
博山区	3,806	2.4%	-15.84%	122	1.97%	-13.48%	1	12.5%	持平

图1 淄博工业用地成交总况

二、2016年03月淄博工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且淄川区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2016年03月淄博工业用地市场交易分析

三、2016年03月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淄川区成交宗数最多，这也是淄川区近12月以来第 2 次成为淄博成交土地最多地区。同时，临淄区、淄川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临淄区、淄川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博山区、张店区热度有所降低。

图3 2016年03月淄博工业用地成交宗数分析

四、2016年03月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淄川区成交金额最高，高达 4,067万元。全市成交总金额较上月增长 18.42%呈现波动状态。

图4 2016年03月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 27 万元/亩，博山区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月淄博各地区土地成交均价分布

五、2016年03月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博火炬能源有限责任公司竞得，为1,399万元；而山东圣海保健品有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2016年03月面积最大的地块为54.36亩，位于淄川区凤凰山东路以东，淄博火炬能源有限责任公司以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淄川区	淄川区凤凰山东路以东，淄博火炬能源有限责任公司以南	1399	26	54.36	淄博火炬能源有限责任公司
2	淄川区	淄川区钟楼街道办事处招村社区、前孟社区建设用地以西	1199	26	46.56	山东汇龙色釉新材料科技有限公司
3	淄川区	淄川区后孟社区农用地（有林地）以西，淄博火炬能源有限责任公司以南	964	26	37.43	淄博火炬能源有限责任公司
4	临淄区	临淄区辛店街道毛托村境内、淄博凯和泰精密装备有限公司以北	690	27	25.87	淄博凯和泰精密装备有限公司
5	张店区	淄博高新区青龙山路以北，工业路以西	678	27	24.73	山东圣海保健品有限公司
6	临淄区	临淄区金烯路以西、淄博东泰江浩物流有限公司以南、规划纬三北路以北	621	27	23.25	淄博市临淄同康塑料制品有限公司
7	淄川区	淄博市城市资产运营有限公司（引孝济范干渠）以东，淄博火炬能源有限责任公司以南	505	26	19.6	淄博火炬能源有限责任公司
8	博山区	博山区山头镇南神头社区	122	21	5.71	宗亮