2016年06月淄博工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月淄博工业用地成交总况分析

2016年06月，淄博成交用地总面积 518,691 平方米（约合 778亩）
· 工业用地面积为 115,086 平方米（约合173 亩），占总面积的22% ，环比下降 63.82 %；
· 成交金额共计47,829万元，其中工业用地金额4,218万元，占比8.82% ，环比下降 66.94 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗，占总宗数的19.05% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
周村区	41,037	35.66%	-37.05%	1,170	27.74%	-53.86%	1	25%	持平
临淄区	36,558	31.77%	-53.02%	1,466	34.76%	-52.85%	1	25%	-66.67%
张店区	33,432	29.05%	-76.89%	1,415	33.55%	-76.26%	1	25%	-50%
桓台县	4,060	3.53%	-	167	3.96%	-	1	25%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2016年06月淄博工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且周村区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2016年06月淄博工业用地市场交易分析

三、2016年06月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临淄区、周村区、张店区、桓台县成交宗数最多。同时，桓台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桓台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临淄区、周村区、张店区、淄川区热度有所降低。

图3 2016年06月淄博工业用地成交宗数分析

四、2016年06月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临淄区成交金额最高，高达 1,466万元。全市成交总金额较上月下降 66.94%呈现下降状态。

图4 2016年06月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 28 万元/亩，周村区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月淄博各地区土地成交均价分布

五、2016年06月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博洁林塑料制管有限公司竞得，为1,466万元；而淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2016年06月面积最大的地块为61.56亩，位于周村区王村镇西阳夕村村民委员会以东、山东中科洁能科技有限公司以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临淄区	临淄区张辛路以南、齐鲁化学工业区清田路以西	1466	27	54.84	淄博洁林塑料制管有限公司
2	张店区	中润大道以南、工业路以西	1415	28	50.15	淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司
3	周村区	周村区王村镇西阳夕村村民委员会以东、山东中科洁能科技有限公司以南	1170	19	61.56	山东中科洁能科技有限公司
4	桓台县	桓台县803省道以东、前鲁村段地块	167	27	6.09	山东金晶匹兹堡汽车玻璃有限公司