一、2011年09月枣庄工业用地成交总况分析
2011年09月,
枣庄
成交用地总面积
284,150
平方米(约合
426亩)
·
工业用地面积为
18,957
平方米(约合28 亩)
,占总面积的7%
,环比
下降
96.73
%;
·
成交金额共计58,743万元,
其中工业用地金额396万元
,占比0.67%
,环比
下降
97.75
%;
·
成交土地13宗,其中工业用地1宗
,占总宗数的7.69%
,环比
下降
95.83
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
薛城区 |
18,957 |
100% |
-66.09% |
396 |
100% |
-81.05% |
1 |
100% |
-66.67% |
图1 枣庄工业用地成交总况
二、2011年09月枣庄工业用地成交面积分析
2011年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在薛城区
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且薛城区土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2011年09月枣庄工业用地市场交易分析
三、2011年09月枣庄工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
薛城区
成交宗数最多
,这也是薛城区
近12月以来第
4
次成为
枣庄
成交土地最多地区
。同时,
滕州市、薛城区热度有所降低。
图3
2011年09月枣庄工业用地成交宗数分析
四、2011年09月枣庄工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
薛城区
成交金额最高,高达
396万元
。
全市成交总金额较上月
下降
97.75%呈现下降状态
。
图4 2011年09月枣庄工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
薛城区
成交均价最高,达到
14
万元/亩,
薛城区
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年09月,枣庄成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东东大锅炉有限公司竞得,为396万元;此地块成交均价也为本月最高,达14万元/亩;同时也是2011年09月月面积最大的地块,为28.44亩,位于邹坞镇西邹坞村。
由图可知,枣庄工业用地成交面积位列
山东
第15位,
排名下降,
与菏泽、聊城在同一梯队
,成交面积占全国0.01%
。
枣庄工业用地成交均价位列山东第8,排名下降与烟台、泰安在同一梯队,地价水平相对适中。