2019年03月枣庄工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月枣庄工业用地成交总况分析

2019年03月，枣庄成交用地总面积 124,668 平方米（约合 187亩）
· 工业用地面积为 88,741 平方米（约合133 亩），占总面积的71% ，环比下降 60.12 %；
· 成交金额共计18,890万元，其中工业用地金额3,500万元，占比18.53% ，环比下降 50.77 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	88,741	100%	-37.03%	3,500	100%	-16.43%	2	100%	-33.33%

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2019年03月枣庄工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在滕州市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年03月枣庄工业用地市场交易分析

三、2019年03月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市成交宗数最多，这也是滕州市近12月以来第 7 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，台儿庄区、滕州市热度有所降低。

图3 2019年03月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2019年03月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 3,500万元。全市成交总金额较上月下降 50.77%呈现波动状态。

图4 2019年03月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滕州市成交均价最高，达到 26 万元/亩，滕州市成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2019年03月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滕州市城市国有资产经营有限公司竞得，为2,006万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2019年03月月面积最大的地块，为76.3亩，位于经济开发区顺河路北侧、东方路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滕州市	经济开发区顺河路北侧、东方路东侧	2006	26	76.3	滕州市城市国有资产经营有限公司
2	滕州市	经济开发区顺河路北侧、东方路东侧	1494	26	56.81	滕州市城市国有资产经营有限公司