2011年02月济南工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月济南工业用地成交总况分析

2011年02月，济南成交用地总面积 1,326,629 平方米（约合 1,990亩）
· 工业用地面积为 1,202,607 平方米（约合1,804 亩），占总面积的91%
· 成交金额共计21,221万元，其中工业用地金额15,712万元，占比74.04%
· 成交土地50宗,其中工业用地39宗，占总宗数的78% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商河县	726,017	60.37%	-	6,876	43.76%	-	34	87.18%	-
历下区	162,699	13.53%	-	4,790	30.49%	-	6	15.38%	-
济阳县	387,560	32.23%	-	4,806	30.59%	-	2	5.13%	-
历城区	39,172	3.26%	-	1,550	9.87%	-	2	5.13%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2011年02月济南工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且商河县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2011年02月济南工业用地市场交易分析

三、2011年02月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商河县成交宗数最多，这也是商河县近12月以来第 2 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区、历城区、商河县、济阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、历城区、商河县、济阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月济南工业用地成交宗数分析

四、2011年02月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商河县成交金额最高，高达 6,876万元。

图4 2011年02月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，商河县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月济南各地区土地成交均价分布

五、2011年02月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东盖世济北国际物流有限公司竞得，为4,000万元；而济南聚成精密仪器制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2011年02月面积最大的地块为502.37亩，位于崔寨镇G220线西侧、青银高速北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	济阳县	崔寨镇G220线西侧、青银高速北	4000	8	502.37	山东盖世济北国际物流有限公司
2	历下区	济南市高新区孙村片区26号路以西，6号路以北	2480	33	74.79	济南聚成精密仪器制造有限公司
3	商河县	省道316线以南、西环路以东	905	6	144.59	山东佳怡公路港物流有限公司
4	历下区	高新区泰金精密成型制品有限公司用地以南、规划道路以东	845	14	62.01	山东玉成数控机械制造有限公司
5	历城区	临港开发区B区内、机场路东侧	810	26	30.87	济南科源纸制品有限公司
6	济阳县	正安路西、天惠新能源南	806	10	78.97	山东华羽集团济阳有限公司
7	历城区	临港开发区小清河以南，让古戎路以西，丝润路以北	740	27	27.88	山东大山路桥工程有限公司
8	商河县	玉皇庙镇吕东村以南、省道248线以西	600	6	96.88	山东山水水泥集团有限公司商河分公司
9	历下区	高新区九龙山南路以西，华驰挂车项目以北	545	14	40.05	莱芜华兴和食品科技开发有限公司
10	商河县	山东商河经济开发区内科源街以南	504	6	81.35	济南鑫三顺物流有限公司
11	商河县	孙集乡牛堡村以西、省道316线以北	496	6	80.14	济南四季丰食品有限公司
12	历下区	高新区九龙山南路以东、盘龙大街以北	465	14	34.17	莱芜市恒瑞泰和机械有限公司
13	商河县	新昌街以北、西环路以东	429	6	68.48	山东齐鲁化纺有限公司
14	商河县	山东商河经济开发区内科源街以南	299	6	48.28	山东景陆工业控制系统有限公司
15	历下区	高新区云台山路以西，玉德制管项目用地以北	290	14	21.02	莱芜市凯业工贸有限公司
16	商河县	山东商河经济开发区内凯源街以北	257	6	41.47	济南贝诺建材有限公司
17	商河县	山东商河经济开发区内凯源街以北	250	6	40.38	济南金畅隆冶金设备制造有限公司
18	商河县	山东商河经济开发区内汇源街以南	235	6	37.96	山东兴禾作物科学技术有限公司
19	商河县	新昌街以南、规划西环路以东	231	6	36.9	山东齐鲁化纺有限公司
20	商河县	山东商河经济开发区内汇源街以南、省道248线以西	208	6	33.57	山东双隆电站设备制造有限公司
21	商河县	山东商河经济开发区内玉皇路以西	199	6	32.07	山东壳克化工有限责任公司
22	商河县	新昌街以南、规划西环路以东	189	6	30.08	山东齐鲁化纺有限公司
23	商河县	山东商河经济开发区内汇源街以南	187	6	30.15	杨荣强
24	商河县	山东商河经济开发区内科源街以北、玉凯路以东	183	6	29.44	山东中恒和泰机械有限公司
25	商河县	商西路以东、新兴街以南	177	6	28.29	济南天冠新型建筑材料有限公司
26	商河县	兴隆街以西、规划爱民街以南	168	10	16.52	商河县华信电动车厂
27	商河县	山东商河经济开发区内科源街以南、晟朗能源科技有限公司以西	167	6	26.86	济南上源新型材料有限公司
28	历下区	高新区辛大铁路以西，龙潭东大街以南，昌瑞工贸项目以东	165	14	12	莱芜市华泰糖业有限公司
29	商河县	新昌街以北、商西路以西	153	6	24.35	山东新国屋建筑材料有限公司
30	商河县	玉皇庙镇玉皇路以东、力诺路以北	144	8	17.73	济南力诺玻璃制品有限公司
31	商河县	殷巷镇王楼村东南、省道248线以东	134	6	21.58	商河县鼓乡百姓面粉厂
32	商河县	山东商河经济开发区内科源街以北、大岭路以西	99	6	15.98	济南硅银电子科技有限公司
33	商河县	山东商河经济开发区内科源街以南	95	6	15.34	济南山诺包装设备有限责任公司
34	商河县	玉皇庙镇玉皇西路以西、产业园1号路以北	66	6	10.56	济南华丰饲料销售有限公司
35	商河县	创业路以东、新城街以南	63	6	10	法瑞钠（济南）焊接器材有限公司
36	商河县	山东商河经济开发区内汇源街以南济南泰禾化工有限公司以西	62	6	10	济南罗门哈斯生物技术有限公司
37	商河县	山东商河经济开发区内汇源街以南、商中河以东	62	6	10	济南诺能生物工程有限公司
38	商河县	山东商河经济开发区内科源街以南	62	6	10	济南汉葳电气有限公司
39	商河县	山东商河经济开发区内科源街以南	62	6	10	山东世纪华臣商贸有限公司
40	商河县	新城街以南、创业路以东	46	6	7.2	济南奥润科技有限公司
41	商河县	玉皇庙镇玉皇西路以东、产业园1号路以南	40	6	6.39	济南飞鹤玻璃工艺制品有限公司
42	商河县	新城街以南、创新路以西	39	6	6.22	济南华信自动化工程有限公司
43	商河县	新城街以南、创新路以西	38	6	6.06	商河县城区产业投资开发有限公司
44	商河县	创业路以东、新盛街以南	27	6	4.2	商河县同力油井维修服务有限公司