2011年08月济南工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月济南工业用地成交总况分析

2011年08月，济南成交用地总面积 1,655,956 平方米（约合 2,484亩）
· 工业用地面积为 660,663 平方米（约合991 亩），占总面积的40% ，环比下降 33.68 %；
· 成交金额共计167,129万元，其中工业用地金额26,183万元，占比15.67% ，环比下降 12.51 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20.83% ，环比下降 83.87 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
历下区	205,167	31.05%	479.8%	4,260	16.27%	487.59%	4	80%	300%
历城区	304,303	46.06%	293.16%	15,180	57.98%	246.58%	2	40%	100%
济阳县	227,910	34.5%	109.54%	3,663	13.99%	185.17%	2	40%	-50%
天桥区	128,450	19.44%	336.27%	7,340	28.03%	315.39%	1	20%	持平

图1 济南工业用地成交总况

二、2011年08月济南工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且历城区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2011年08月济南工业用地市场交易分析

三、2011年08月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，历下区成交宗数最多，这也是历下区近12月以来第 2 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区、济阳县、历城区、天桥区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、济阳县、历城区、天桥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平阴县热度有所降低。

图3 2011年08月济南工业用地成交宗数分析

四、2011年08月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历城区成交金额最高，高达 15,180万元。全市成交总金额较上月下降 12.51%呈现下降状态。

图4 2011年08月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天桥区成交均价最高，达到 38 万元/亩，济阳县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月济南各地区土地成交均价分布

五、2011年08月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中电装备恩翼帕瓦（山东）高压开关有限公司竞得，为8,900万元；而山东泉利置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2011年08月面积最大的地块为279.58亩，位于正安路东、马官寨村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历城区	历城区孙村办事处30-B6号地块	8900	33	267.55	中电装备恩翼帕瓦（山东）高压开关有限公司
2	天桥区	滨河新区东沙片区东地块	7340	38	192.67	山东泉利置业有限公司
3	历城区	历城区孙村办事处30-B5号地块	6280	33	188.9	中电装备山东电子有限公司
4	济阳县	正安路东、马官寨村	3040	11	279.58	济南统一企业有限公司
5	历下区	杨庄镇朱屈街村南、规划横五路以北、规划纵二路以东、规划纵三路以西	2200	14	158.11	山东省万兴食品有限公司
6	历下区	杨庄镇朱屈街村南、规划横五路以北、规划纵二路以东、规划纵三路以西	1250	14	90.72	山东省万兴食品有限公司
7	济阳县	银河路西、永康街北	623	10	62.28	山东欧克家具有限公司
8	历下区	莱城区三官庙村以南、铁路线以东	410	14	29.77	山东大峰食品有限公司
9	历下区	莱城区杨庄镇朱屈街村南、规划横四路以南、规划纵三路以东、汶汇路以西	400	14	29.16	山东省万兴食品有限公司