2016年09月潍坊工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月潍坊工业用地成交总况分析

2016年09月，潍坊成交用地总面积 2,969,170 平方米（约合 4,454亩）
· 工业用地面积为 563,482 平方米（约合845 亩），占总面积的19% ，环比下降 51.5 %；
· 成交金额共计210,759万元，其中工业用地金额12,241万元，占比5.81% ，环比下降 62.14 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地17宗，占总宗数的21.52% ，环比下降 26.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高密市	82,358	14.62%	-	2,158	17.63%	-	4	23.53%	-
诸城市	22,049	3.91%	-	490	4%	-	4	23.53%	-
寒亭区	300,456	53.32%	1.9%	5,679	46.39%	1.9%	3	17.65%	-25%
坊子区	53,333	9.46%	33.34%	1,780	14.54%	64.81%	2	11.76%	100%
安丘市	22,025	3.91%	-	620	5.07%	-	2	11.76%	-
寿光市	81,455	14.46%	-83.7%	1,467	11.98%	-89.25%	1	5.88%	-80%
青州市	1,806	0.32%	-98.83%	48	0.39%	-99%	1	5.88%	-83.33%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2016年09月潍坊工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且寒亭区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2016年09月潍坊工业用地市场交易分析

三、2016年09月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸城市、高密市成交宗数最多。同时，坊子区、安丘市、寒亭区、诸城市、高密市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；坊子区、安丘市、寒亭区、诸城市、高密市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势寿光市、青州市热度有所降低。

图3 2016年09月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2016年09月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寒亭区成交金额最高，高达 5,679万元。全市成交总金额较上月下降 62.14%呈现波动状态。

图4 2016年09月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，坊子区成交均价最高，达到 22 万元/亩，寿光市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2016年09月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东新和成氨基酸有限公司竞得，为2,836万元；而潍坊中顺机械科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2016年09月面积最大的地块为225.05亩，位于珠江西三街以北、海宁路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寒亭区	珠江西三街以北、海宁路以东	2836	13	225.05	山东新和成氨基酸有限公司
2	寒亭区	潍坊正轩稀土催化材料有限公司、潍坊茂宇电子化学科技有限公司以北、临港路以西	2268	13	180	山东潍坊润丰化工股份有限公司
3	寿光市	寿光市羊口镇圣海东路以北、船舶路以西	1467	12	122.18	戴威生态工程发展股份有限公司
4	坊子区	潍坊市坊子区崇文街以南、正泰路以西	1090	22	50	山东卡耐新能源装备科技有限公司
5	高密市	夏庄镇小辛河东、泽安大道北	695	18	39.68	山东恒涛节能环保有限公司
6	坊子区	坊子区十马路以北、凤翔河以东	690	23	30	潍坊中顺机械科技有限公司
7	高密市	富和路南、纵一路西	638	18	35.15	高密市长丰化工有限公司
8	安丘市	东山工业园内、双丰大道南侧	577	19	30.78	山东润东电子科技有限公司
9	寒亭区	国有土地以西、规划道路以南	575	13	45.63	潍坊蓝谷木业有限公司
10	高密市	兴和路北、徐辛路以西	544	18	30	山东宝润硼业科技有限公司
11	高密市	崇德大街北、姚前路西	281	15	18.71	山东星宇手套有限公司
12	诸城市	相州镇相州七村	186	12	15.25	山东龙强汽车配件有限公司
13	诸城市	密州街道大高乐埠村	154	16	9.63	诸城市贝仕达婴儿用品有限公司
14	诸城市	高新园中疃子村	100	18	5.51	诸城市鑫泰汽车贸易有限公司
15	诸城市	高新园中疃子村	49	18	2.69	诸城市鑫泰汽车贸易有限公司
16	青州市	高柳镇阳河工业园，东至新材料有限公司，西至东青高速，南至八中队，北至河阳工业园园区路。	48	18	2.71	山东八方牧歌农牧科技有限公司
17	安丘市	香江路中段东侧	43	19	2.26	潍坊市电机一厂有限公司