2015年05月济南工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月济南工业用地成交总况分析

2015年05月，济南成交用地总面积 1,369,370 平方米（约合 2,054亩）
· 工业用地面积为 826,231 平方米（约合1,239 亩），占总面积的60% ，环比增长 111.25 %；
· 成交金额共计190,880万元，其中工业用地金额30,702万元，占比16.08% ，环比增长 24.39 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地21宗，占总宗数的56.76% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商河县	265,201	32.1%	-	2,932	9.55%	-	14	66.67%	-
历下区	737,487	89.26%	175.32%	30,875	100.56%	456.31%	7	33.33%	-12.5%
济阳县	25,754	3.12%	-70.28%	540	1.76%	-61.73%	3	14.29%	持平
钢城区	85,230	10.32%	-44.99%	1,500	4.89%	-42.97%	1	4.76%	-66.67%
长清区	18,713	2.26%	-90.59%	925	3.01%	-94.89%	1	4.76%	-66.67%

图1 济南工业用地成交总况

二、2015年05月济南工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且历下区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2015年05月济南工业用地市场交易分析

三、2015年05月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商河县成交宗数最多，这也是商河县近12月以来第 1 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区、商河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、商河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济阳县、章丘区、长清区、钢城区热度有所降低。

图3 2015年05月济南工业用地成交宗数分析

四、2015年05月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历下区成交金额最高，高达 30,875万元。全市成交总金额较上月增长 24.39%呈现上升状态。

图4 2015年05月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长清区成交均价最高，达到 33 万元/亩，商河县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月济南各地区土地成交均价分布

五、2015年05月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被齐鲁制药有限公司竞得，为24,600万元；而山东星宇建筑节能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2015年05月面积最大的地块为727.53亩，位于综合保税区38号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历下区	综合保税区38号地块	24600	34	727.53	齐鲁制药有限公司
2	历下区	高新区秦家洼村以北，规划东西路以南	3700	14	268.8	山东昊易机电科技有限公司
3	钢城区	钢城经济开发区双元大街以北，莱钢大道以东	1500	12	127.84	山东莱芜金雷风电科技股份有限公司
4	历下区	高新孙村片区119号地块	1275	36	35.29	山东星宇建筑节能科技有限公司
5	长清区	原澳利集团有限公司收储宗地	925	33	28.07	山东华夏维康生物科技有限公司
6	历下区	高新孙村片区120号地块	430	36	12.02	济南三利家具有限公司
7	商河县	山东商河经济开发区汇源街以北、土马河以西	379	7	53.56	济南万润肉类加工有限公司
8	商河县	山东商河经济开发区凯源街以北、天和路以西	370	7	52.31	济南泰金石精密机械有限公司
9	历下区	高新区长江大街以北，铁路站场以西	350	14	25.24	山东金艺包装科技有限公司
10	商河县	山东商河经济开发区力源街以南、天和路以东	340	7	47.97	山东万豪肥业有限公司
11	历下区	高新区衡山路以东，益锦食品以北	310	14	22.16	莱芜泰兴管业有限公司
12	商河县	山东商河经济开发区玉凯路以西、科源街以南	283	7	40	济南振威安全技术发展有限公司
13	商河县	玉皇庙镇玉皇西路以西、兴源街以北	265	7	37.04	济南鼎旺包装彩印有限公司
14	济阳县	经开公司北、汇鑫路西	255	14	18.63	济南金力液压机械有限公司
15	商河县	殷巷镇韩胡同村西北、省道248线以东	239	7	35.14	济南德翼建设工程有限公司
16	济阳县	银河路东、汇鑫路西	225	14	16.03	济阳东方液压机械有限公司
17	商河县	西环路以东、新湖街以北	219	8	27.96	山东齐鲁化纺有限公司
18	历下区	衡山路以东，规划二号路以北	210	14	15.18	山东益锦食品有限公司
19	商河县	贾庄镇刘染坊村以西、省道316线以北	184	7	26.02	济南精匠家居有限公司
20	商河县	玉皇庙镇兴业街以北、玉皇西路以西	158	7	22.07	济南华丰饲料销售有限公司
21	商河县	许商街道办事处工业路以北、崔八路以西	134	8	17.11	济南甲源新材料有限公司
22	商河县	兴隆街以东、利民街以南	115	11	10	济南军刚木业有限公司
23	商河县	兴隆街以东、利民街以南	114	11	10	济南铭景园林工程有限公司
24	商河县	贾庄镇盛世街以西、省道316线以南	106	7	15	山东胜林食品有限公司
25	济阳县	银河路东、汇鑫路西	60	15	3.97	济阳东方液压机械有限公司
26	商河县	贾庄镇刘染坊村以西、省道316线以北	26	7	3.62	济南精匠家居有限公司