2014年04月济南工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月济南工业用地成交总况分析

2014年04月，济南成交用地总面积 1,167,122 平方米（约合 1,751亩）
· 工业用地面积为 690,721 平方米（约合1,036 亩），占总面积的59% ，环比增长 1013.62 %；
· 成交金额共计180,169万元，其中工业用地金额20,562万元，占比11.41% ，环比增长 38.6 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地21宗，占总宗数的55.26% ，环比增长 425 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平阴县	536,221	77.63%	3250.33%	9,493	46.17%	3468.8%	16	76.19%	700%
历下区	229,955	33.29%	152.05%	4,725	22.98%	-69.52%	8	38.1%	100%
济阳县	65,837	9.53%	-	961	4.67%	-	4	19.05%	-
历城区	88,663	12.84%	-	10,108	49.16%	-	1	4.76%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2014年04月济南工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且平阴县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2014年04月济南工业用地市场交易分析

三、2014年04月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平阴县成交宗数最多，这也是平阴县近12月以来第 3 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区、历城区、平阴县、济阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历城区、平阴县、济阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历下区热度有所降低。

图3 2014年04月济南工业用地成交宗数分析

四、2014年04月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历城区成交金额最高，高达 10,108万元。全市成交总金额较上月增长 38.6%呈现上升状态。

图4 2014年04月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历城区成交均价最高，达到 76 万元/亩，济阳县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月济南各地区土地成交均价分布

五、2014年04月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东科信远景置业有限公司竞得，为10,108万元；此地块成交均价也为本月最高，达76万元/亩；2014年04月面积最大的地块为331.41亩，位于平阴县玫瑰镇野仙沟村及罗宅村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历城区	高新区春晖路以东，科远路以北	10108	76	132.99	山东科信远景置业有限公司
2	平阴县	平阴县玫瑰镇野仙沟村及罗宅村	3870	12	331.41	济南迈克管道科技股份有限公司
3	历下区	高新区赢牟大街以北，香山路以西	1900	14	139.36	莱芜中天绝缘材料有限公司
4	平阴县	平阴县玫瑰镇野仙沟村及罗宅村	1008	12	86	济南玫德铸造有限公司
5	平阴县	平阴县安城镇，新220国道以南，安栾路以西	953	12	80	平阴县国有资产运营有限公司
6	平阴县	平阴县孔村镇太平庄村	686	11	60	济南龙山炭素有限公司
7	历下区	莱城区凤城大街以北，规划道路以东	680	14	49.98	山东万方盛达煤矿机械有限公司
8	平阴县	平阴县锦水街道办事处山头村	630	13	50	山东海丽管道科技有限公司
9	历下区	高新区赢牟大街以南，规划大桥路以西	580	14	42.59	山东昊宇车辆有限公司
10	历下区	辛大铁路以北、白龙一路以东	470	14	34.19	山东润泽源节水灌溉设备制造有限公司
11	平阴县	平阴县东阿镇东门村，谷城路以西，市场路以东	407	12	34.75	山东圣普诺生物科技有限公司
12	济阳县	崔寨镇煤矿南	355	9	37.87	山东中大机械制造有限公司
13	历下区	莱城大道以东，凤城西大街以南	350	14	25.25	莱芜市莱城区凤城街道办事处叶家庄村民委员会
14	平阴县	平阴县安城镇张天井村，山水路以北	342	11	30	济南道丰食品有限公司
15	济阳县	崔寨镇煤矿南	325	9	34.7	济南良达绿源有限公司
16	平阴县	平阴县锦水街道办事处东子顺北村，翠屏街西延以北	298	13	23.52	山东树山锦泉环境工程有限公司
17	历下区	高新区赢牟大街以南，规划大桥路以西	285	14	20.61	山东昊宇车辆有限公司
18	历下区	福园南路以西、福园西路以南	270	14	19.22	莱芜市宏海车毯有限公司
19	平阴县	平阴县安城镇南圣村和北圣村，济菏高速公路以东	252	12	20.64	山东福胶药业有限公司
20	平阴县	平阴县安城镇南圣村和北圣村，济菏高速公路以东	234	12	19.19	山东福胶药业有限公司
21	平阴县	平阴县安城镇张天井村，山水路以北	228	11	20.1	济南环球采暖设备制造有限公司
22	历下区	冶庄路以西、莱芜兴鲁建筑节能科技公司以北	190	14	13.72	山东金润源糖业有限公司
23	济阳县	银河路东、永康街南	156	12	13.47	济阳东方液压机械有限公司
24	济阳县	崔寨镇青宁村	125	10	12.71	刘春国
25	平阴县	锦水街道办事处东子顺北村，新220国道以东	125	12	10	济南汇鑫复合彩钢板有限公司
26	平阴县	锦水街道办事处东子顺北村，新220国道以东	125	12	10	济南舜发生物技术有限公司
27	平阴县	平阴县孔村镇北孙庄村，科技一街以北	116	12	10	济南天鸿铝业有限公司
28	平阴县	平阴县锦水街道办事处东子顺北村，翠屏街西延以北	111	13	8.72	济南锦泉热力工程有限公司
29	平阴县	平阴县玫瑰镇陶庄村以南	108	11	10	济南人和中药饮片有限公司