2019年03月潍坊工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月潍坊工业用地成交总况分析

2019年03月，潍坊成交用地总面积 1,124,807 平方米（约合 1,687亩）
· 工业用地面积为 583,325 平方米（约合875 亩），占总面积的52% ，环比增长 9.24 %；
· 成交金额共计153,667万元，其中工业用地金额16,448万元，占比10.7% ，环比增长 30.74 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地22宗，占总宗数的40.74% ，环比下降 26.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临朐县	188,765	32.36%	88.03%	4,579	27.84%	103.21%	10	45.45%	100%
昌乐县	60,016	10.29%	387.46%	1,352	8.22%	433.83%	6	27.27%	500%
昌邑市	233,373	40.01%	115.4%	5,359	32.58%	139.88%	2	9.09%	-60%
潍城区	87,634	15.02%	393.88%	4,733	28.77%	438.78%	2	9.09%	100%
安丘市	13,537	2.32%	-92.05%	427	2.6%	-89.15%	2	9.09%	-66.67%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2019年03月潍坊工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且昌邑市土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2019年03月潍坊工业用地市场交易分析

三、2019年03月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临朐县成交宗数最多，这也是临朐县近12月以来第 2 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，临朐县、昌乐县、昌邑市、潍城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、昌乐县、昌邑市、潍城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安丘市、寿光市、诸城市、青州市热度有所降低。

图3 2019年03月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2019年03月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌邑市成交金额最高，高达 5,359万元。全市成交总金额较上月增长 30.74%呈现波动状态。

图4 2019年03月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潍城区成交均价最高，达到 36 万元/亩，昌乐县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2019年03月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东玉柴机器有限公司竞得，为4,672万元；而潍坊潍州投资控股有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2019年03月面积最大的地块为300.06亩，位于206国道以南、规划永大路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌邑市	206国道以南、规划永大路以东	4672	16	300.06	山东玉柴机器有限公司
2	潍城区	潍昌路以南、长松路以西	2837	36	78.81	潍坊潍州投资控股有限公司
3	临朐县	东城街道	2419	17	146.31	山东华铝国际节能门窗产业园有限公司
4	潍城区	中营街以北、利昌南路以西	1895	36	52.64	潍坊潍州投资控股有限公司
5	临朐县	东城街道	794	16	49.83	山东汇志建筑装饰工程有限公司
6	临朐县	东城街道	752	17	45.47	山东优嘉节能科技有限公司
7	昌邑市	柳疃项目区瑞昌路以北，山东宝迪科技农业有限公司以南	687	14	50	山东雅拉食品有限公司
8	昌乐县	位于昌乐县城新昌路以西、北外环路以北位置	487	18	27	昌乐县科苑纸业有限公司
9	昌乐县	位于朱刘街道山水路以西、站北街北位置	467	13	35.94	山东广元药业科技有限公司
10	安丘市	昆仑大街南侧、汶水北路西侧	408	22	18.96	潍坊市贝特工程机械有限公司
11	临朐县	东城街道	387	17	23.42	山东雷奥新材料科技有限公司
12	昌乐县	位于红河镇付水路以西、庵泉村内部位置	154	14	10.94	山东瑞致祥新能源有限公司
13	临朐县	山旺镇龙山片区	127	13	10.15	山东三义实业股份有限公司
14	昌乐县	位于营丘镇河头村、浆纱厂东位置	116	16	7.09	刘宝升
15	昌乐县	位于红河镇付水路以西、荣华生物公司以北位置	67	14	4.79	山东瑞致祥新能源有限公司
16	昌乐县	位于红河镇付水路以西、荣华生物公司以北位置	60	14	4.26	山东瑞致祥新能源有限公司
17	临朐县	山旺镇龙山片区	42	13	3.39	山东东临新材料股份有限公司
18	临朐县	山旺镇龙山片区	22	13	1.76	山东东临新材料股份有限公司
19	安丘市	景芝镇仁安村村委会用地	19	14	1.34	赵春光
20	临朐县	山旺镇龙山片区	17	13	1.35	山东东临新材料股份有限公司
21	临朐县	山旺镇龙山片区	15	13	1.17	山东东临新材料股份有限公司
22	临朐县	山旺镇龙山片区	4	13	0.3	山东东临新材料股份有限公司