2018年05月济南工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月济南工业用地成交总况分析

2018年05月，济南成交用地总面积 2,834,966 平方米（约合 4,252亩）
· 工业用地面积为 1,032,915 平方米（约合1,549 亩），占总面积的36% ，环比增长 597.25 %；
· 成交金额共计779,250万元，其中工业用地金额31,103万元，占比3.99% ，环比增长 643.38 %；
· 成交土地85宗,其中工业用地34宗，占总宗数的40% ，环比增长 385.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平阴县	239,877	23.22%	177.8%	6,604	21.23%	139.8%	18	52.94%	350%
商河县	240,559	23.29%	-	5,985	19.24%	-	6	17.65%	-
章丘区	115,354	11.17%	-	3,527	11.34%	-	4	11.76%	-
济阳县	297,840	28.83%	382%	7,297	23.46%	410.28%	3	8.82%	持平
历下区	169,168	16.38%	-	3,510	11.29%	-	3	8.82%	-
历城区	139,286	13.48%	-	7,690	24.72%	-	3	8.82%	-
钢城区	44,473	4.31%	-	750	2.41%	-	2	5.88%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2018年05月济南工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且济阳县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2018年05月济南工业用地市场交易分析

三、2018年05月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平阴县成交宗数最多，这也是平阴县近12月以来第 2 次成为济南成交土地最多地区。同时，历城区、商河县、平阴县、章丘区、钢城区、历下区、济阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历城区、商河县、平阴县、章丘区、钢城区、历下区、济阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月济南工业用地成交宗数分析

四、2018年05月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历城区成交金额最高，高达 7,690万元。全市成交总金额较上月增长 643.38%呈现波动状态。

图4 2018年05月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历城区成交均价最高，达到 37 万元/亩，钢城区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月济南各地区土地成交均价分布

五、2018年05月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东九州通医药有限公司竞得，为5,000万元；而济南高新技术创业服务中心竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2018年05月面积最大的地块为264.11亩，位于黄河大街北，大常村、小张村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历城区	经十东路以北、24米规划路以东、科创路南侧、35米规划路以西	5000	36	138.1	山东九州通医药有限公司
2	济阳县	黄河大街北，大常村、小张村	4332	16	264.11	山东万园实业有限公司
3	商河县	西环路以西、新兴街以南	4006	17	233.07	济南济商资产运营有限公司
4	章丘区	普集街道办事处胶济铁路以南，山东莹丰机械工程有限公司以西	2808	20	140.37	济南民昌新能源有限公司
5	济阳县	回河街道冉家村、西街村	2460	16	150	山东汉方制药有限公司
6	平阴县	平阴县东阿镇窑头村，谷城路南段西侧	2008	20	100	山东福牌阿胶股份有限公司
7	历城区	孙村片区世纪大道以南，大正路以东，科创路以北	1900	36	53.09	济南普利思饮用水有限公司
8	历下区	朱江路以西、垂杨街以南	1800	15	121.3	莱芜市嬴城发展集团有限公司
9	平阴县	东阿镇邢沟村南	1600	20	79.33	2018-G022
10	历下区	双元大街以北、东黄路以东	1200	12	98.35	山东巧夺天工家具有限公司
11	平阴县	平阴县玫瑰镇野仙沟村及罗宅村	902	21	43.58	济南迈克阀门科技有限公司
12	历城区	港源八路以北，港兴一路以西，港源七路以南，港兴元路以东	790	45	17.74	济南高新技术创业服务中心
13	商河县	创业路以东、新昌街以北	672	17	40.68	山东美康生物技术有限公司
14	历下区	慧通路以北、莱城大道以西	510	15	34.11	山东汇金股份有限公司
15	济阳县	工业北路南、正安路东	505	15	32.65	济南香贝尔食品有限公司
16	钢城区	颜庄镇龙行街以南，九龙南路以西	460	11	40.84	山东汇锋轨道交通装备有限公司
17	商河县	贾庄镇盛世路以西、二矿南路以南	450	15	30	济南弗洛迪家居有限公司
18	商河县	玉皇庙镇玉凯路以西、清源街以北	376	15	25.03	济南华云精密机械有限公司
19	平阴县	孔村镇南官庄村	343	21	16.06	济南澳海炭素有限公司
20	平阴县	榆山街道办事处孙官庄村	323	21	15.14	济南绿安食品有限责任公司
21	商河县	玉皇庙镇玉凯路以西、清源街以北	300	15	20	济南德全奕信精密机械有限公司
22	钢城区	鸣翔大街以南，山东朗达电子科技有限公司以西	290	11	25.87	山东鸿泰聚合塑业有限公司
23	章丘区	明堂路以西，交通运输公司以南	281	22	12.78	济南市章丘区运输公司
24	平阴县	玫瑰镇高套村	267	9	31.01	济南玫瑰建材有限公司
25	章丘区	相公庄街道相二村农行路口南500米路东	220	22	9.97	山东金梁建工机械有限公司
26	章丘区	相公庄街道相五村，相郝路口西150米路南	218	22	9.9	山东金梁建工机械有限公司
27	平阴县	东阿镇孟庄村西，窑头村东	204	18	11.34	济南黑山建材有限公司
28	平阴县	东阿镇邢沟村南	192	12	16.2	济南鲁平建材有限公司
29	商河县	山东商河经济开发区科源街以北、和谐路以西	181	15	12.06	济南联合百川投资管理有限公司
30	平阴县	东阿镇邢沟村南	154	14	11.18	济南鲁平建材有限公司
31	平阴县	平阴县玫瑰镇野仙沟村及罗宅村	137	21	6.58	济南迈科管道科技股份有限公司
32	平阴县	安城镇西毛铺村	112	21	5.22	济南澳飞交通物流有限公司
33	平阴县	安城镇西毛铺村	110	21	5.13	济南澳飞交通物流有限公司
34	平阴县	玫瑰镇高套村	93	21	4.33	济南玫瑰建材有限公司
35	平阴县	东阿镇孟庄村西，窑头村东	77	11	6.81	济南黑山建材有限公司
36	平阴县	东阿镇孟庄村西，窑头村东	43	7	6.03	济南黑山建材有限公司
37	平阴县	东阿镇邢沟村南	18	23	0.79	济南鲁平建材有限公司
38	平阴县	东阿镇孟庄村西，窑头村东	12	18	0.67	济南黑山建材有限公司
39	平阴县	东阿镇邢沟村南	9	22	0.41	济南鲁平建材有限公司