2017年10月济南工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月济南工业用地成交总况分析

2017年10月，济南成交用地总面积 552,639 平方米（约合 829亩）
· 工业用地面积为 212,985 平方米（约合319 亩），占总面积的39% ，环比增长 233.97 %；
· 成交金额共计350,393万元，其中工业用地金额4,342万元，占比1.24% ，环比增长 187.74 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地13宗，占总宗数的52% ，环比增长 116.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商河县	115,154	54.07%	-	2,146	49.42%	-	6	46.15%	-
平阴县	84,539	39.69%	-	1,869	43.04%	-	6	46.15%	-
济阳县	13,292	6.24%	-79.16%	327	7.53%	-78.33%	1	7.69%	-83.33%
钢城区	6,511	3.06%	-	140	3.22%	-	1	7.69%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2017年10月济南工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且商河县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2017年10月济南工业用地市场交易分析

三、2017年10月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商河县、平阴县成交宗数最多。同时，商河县、平阴县、钢城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商河县、平阴县、钢城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济阳县热度有所降低。

图3 2017年10月济南工业用地成交宗数分析

四、2017年10月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商河县成交金额最高，高达 2,146万元。全市成交总金额较上月增长 187.74%呈现波动状态。

图4 2017年10月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济阳县成交均价最高，达到 16 万元/亩，商河县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月济南各地区土地成交均价分布

五、2017年10月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东奥坤作物科学股份有限公司竞得，为727万元；而山东天阳纸业有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2017年10月面积最大的地块为50.64亩，位于平阴县安城镇北圣村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商河县	韩庙镇杆子行村以西、赵韩路以北	727	15	48.42	山东奥坤作物科学股份有限公司
2	平阴县	平阴县安城镇北圣村	724	14	50.64	济南海升农业有限公司
3	平阴县	榆山工业园	473	16	30	济南澳润建材有限公司
4	商河县	贾庄镇二矿西路以东、二矿南路以南	378	11	33.15	山东凯旋模塑有限公司
5	济阳县	泰兴东街北、天阳纸业东	327	16	19.94	山东天阳纸业有限公司
6	商河县	贾庄镇二矿西路以东、二矿南路以南	305	11	26.67	济南凯创精密机械有限公司
7	平阴县	孝直镇后兴村，盛威路以东，汇通大道以南	293	15	20	济南平阴鑫鑫锻造厂
8	平阴县	平阴县孔村镇孔村村和北孙庄村，科技一街以北	287	14	20	济南天鸿铝业有限公司
9	商河县	贾庄镇二矿西路以东、二矿南路以南	282	11	24.72	济南黔豫鑫机械制造有限公司
10	商河县	贾庄镇二矿西路以东、二矿南路以南	268	11	23.47	济南启卓精密机械有限公司
11	商河县	贾庄镇二矿西路以东、二矿南路以南	186	11	16.31	济南爱石瑞普机械科技有限公司
12	钢城区	振兴路以南、五矿重机以北	140	14	9.77	鲁中矿业有限公司
13	平阴县	平阴县105国道以南，玫瑰路以西	64	16	3.93	济南森卓木业有限公司
14	平阴县	平阴县榆山街道办事处刘官庄村	28	13	2.24	平阴县平阴镇聚龙新型建材有限公司