2012年04月青岛工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月青岛工业用地成交总况分析

2012年04月，青岛成交用地总面积 2,170,123 平方米（约合 3,255亩）
· 工业用地面积为 262,019 平方米（约合393 亩），占总面积的12% ，环比增长 133.58 %；
· 成交金额共计555,176万元，其中工业用地金额5,099万元，占比0.92% ，环比增长 42.76 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地10宗，占总宗数的23.26% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄岛区	262,019	100%	-	5,099	100%	-	10	100%	-

图1 青岛工业用地成交总况

二、2012年04月青岛工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在黄岛区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且黄岛区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年04月青岛工业用地市场交易分析

三、2012年04月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄岛区成交宗数最多，这也是黄岛区近12月以来第 8 次成为青岛成交土地最多地区。同时，黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城阳区热度有所降低。

图3 2012年04月青岛工业用地成交宗数分析

四、2012年04月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岛区成交金额最高，高达 5,099万元。全市成交总金额较上月增长 42.76%呈现波动状态。

图4 2012年04月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄岛区成交均价最高，达到 13 万元/亩，黄岛区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月青岛各地区土地成交均价分布

五、2012年04月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛英轩重工有限公司竞得，为1,083万元；而青岛五顺汽车模具部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2012年04月面积最大的地块为84.57亩，位于北七环路南、青岛路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	北七环路南、青岛路西	1083	13	84.57	青岛英轩重工有限公司
2	黄岛区	北七环路南、青岛路西	887	13	69.31	青岛英轩重工有限公司
3	黄岛区	北一环路北、上海北路西	638	13	49.87	青岛五顺汽车模具部件有限公司
4	黄岛区	北环路南、两河路西	607	13	47.39	青岛金华加工厂
5	黄岛区	北七环路南、青岛路西	533	13	41.63	青岛英轩重工有限公司
6	黄岛区	青岛路东、北三环路南	495	13	38.66	青岛清泉环保设备有限公司
7	黄岛区	北二环路北、北京路西	284	13	22.16	青岛恒祥实业有限公司
8	黄岛区	北一环路北、上海北路西	210	24	8.71	青岛五顺汽车模具部件有限公司
9	黄岛区	长春路南、刘家园村北	191	13	14.91	青岛鸿润珑工贸有限公司
10	黄岛区	铁山街道办事处泰薛路南、风河西	171	11	15.82	青岛仁和防腐保温有限公司