2014年05月青岛工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月青岛工业用地成交总况分析

2014年05月，青岛成交用地总面积 1,948,036 平方米（约合 2,922亩）
· 工业用地面积为 734,209 平方米（约合1,101 亩），占总面积的38% ，环比增长 3.1 %；
· 成交金额共计159,995万元，其中工业用地金额13,674万元，占比8.55% ，环比下降 11.96 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地26宗，占总宗数的44.07% ，环比下降 23.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莱西市	598,425	81.51%	-	10,290	75.25%	-	20	76.92%	-
即墨区	88,388	12.04%	912.81%	1,917	14.02%	936.22%	4	15.38%	100%
黄岛区	27,396	3.73%	-	762	5.57%	-	1	3.85%	-
城阳区	20,000	2.72%	-86.86%	706	5.16%	-86.31%	1	3.85%	-66.67%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2014年05月青岛工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且莱西市土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2014年05月青岛工业用地市场交易分析

三、2014年05月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莱西市成交宗数最多，这也是莱西市近12月以来第 3 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、莱西市、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、莱西市、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城阳区热度有所降低。

图3 2014年05月青岛工业用地成交宗数分析

四、2014年05月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莱西市成交金额最高，高达 10,289万元。全市成交总金额较上月下降 11.96%呈现波动状态。

图4 2014年05月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 24 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月青岛各地区土地成交均价分布

五、2014年05月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛中海金福实业有限公司竞得，为1,330万元；而青岛红妮制衣有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2014年05月面积最大的地块为107.52亩，位于望城街道办204国道西南宁路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	即墨区	南泉中心社区物流一路以南、乔戈庄村以北A地块	1330	13	100	青岛中海金福实业有限公司
2	莱西市	望城街道办204国道西南宁路南	1290	12	107.52	青岛七好营养科技有限公司
3	莱西市	开发区振鲁加油站南扬州路东	1040	13	80.03	青岛海瑞普电力科技有限公司
4	莱西市	姜山镇伊科思新材料南海星路东地块一	1024	10	105.15	青岛赛尔板业有限公司
5	黄岛区	黄岛区胶州湾高速路南（中德生态园内）	762	19	41.09	辛北尔康普（青岛）机器设备有限公司
6	莱西市	南墅镇水晶路西大华电子北	731	10	75.06	青岛地都陶瓷集团有限公司
7	城阳区	红岛经济区高新区正阳路以南、规划东19号线以北、规划东4号线以东、规划东2号线以西	706	24	30	山东立菲生物产业有限公司
8	莱西市	开发区扬州路东梅山路南	650	13	50	青岛海昱达机械制造有限公司
9	莱西市	开发区规划北京路北通村路西	600	12	50	青岛中鸿重型机械有限公司
10	莱西市	北京路南国道204西	584	12	48.65	青岛昊天钢结构工程有限公司
11	莱西市	梅山路北簸箕掌通村路西	563	12	46.91	青岛宏远建筑工程有限公司
12	莱西市	开发区梅山二路北泰浩杰西	535	13	41.15	青岛惠宝生物科技有限公司
13	莱西市	店埠镇兴店路东金店街南	484	10	49.74	青岛永泽苑包装有限公司
14	莱西市	开发区姜家庄通村路北润昇达采油设备西	418	13	32.15	青岛中农华商生物工程有限公司
15	莱西市	温州路东济南东路南	379	12	31.56	青岛信通机械制造有限公司
16	莱西市	院上镇富武路南南城线西	366	10	37.6	青岛晶盈新材料有限公司
17	莱西市	开发区梅山路北圣马再生资源东	312	13	23.99	青岛世和模具有限公司
18	即墨区	经济开发区青威路以南、泰山三路以东	302	18	16.74	青岛宇轩制衣有限公司
19	莱西市	开发区扬州路东梅山路北	297	13	22.83	青岛海诺大药房有限公司
20	莱西市	店埠镇南城路西宇隆盛食品南	292	10	30	青岛阿特斯电子科技有限公司
21	莱西市	上海东路南扬州路西	272	13	20.92	青岛三龙食品有限公司
22	莱西市	店埠镇姜潴路南兴店路东	237	10	24.39	青岛运兴机械有限公司
23	即墨区	龙山街道办事处安和二路以南、锦凤路以西	189	16	11.8	青岛高新医药有限公司
24	莱西市	烟青一级路东刘家庄村通村路北	114	12	9.54	青岛高士达红木家具有限公司
25	莱西市	南墅镇水晶路西大华电子南	102	10	10.44	青岛大华电子科技有限公司
26	即墨区	经济开发区规划路以西、规划路以北	96	24	4.04	青岛红妮制衣有限公司