2014年08月青岛工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月青岛工业用地成交总况分析

2014年08月，青岛成交用地总面积 3,662,804 平方米（约合 5,494亩）
· 工业用地面积为 1,270,796 平方米（约合1,906 亩），占总面积的35% ，环比下降 52.19 %；
· 成交金额共计537,395万元，其中工业用地金额26,455万元，占比4.92% ，环比下降 42.27 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地36宗，占总宗数的55.38% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄岛区	495,321	38.98%	-76.09%	10,364	39.17%	-66.55%	16	44.44%	23.08%
即墨区	186,923	14.71%	58.1%	4,211	15.92%	73.15%	9	25%	-10%
胶州市	478,597	37.66%	-	8,236	31.13%	-	7	19.44%	-
城阳区	109,955	8.65%	-47.46%	3,645	13.78%	-55.9%	4	11.11%	-33.33%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2014年08月青岛工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黄岛区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2014年08月青岛工业用地市场交易分析

三、2014年08月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄岛区成交宗数最多，这也是黄岛区近12月以来第 4 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、胶州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、胶州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城阳区、黄岛区热度有所降低。

图3 2014年08月青岛工业用地成交宗数分析

四、2014年08月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岛区成交金额最高，高达 10,363万元。全市成交总金额较上月下降 42.27%呈现下降状态。

图4 2014年08月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 22 万元/亩，胶州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月青岛各地区土地成交均价分布

五、2014年08月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛鲁海丰投资有限公司竞得，为4,973万元；而胶南市东强橡胶制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2014年08月面积最大的地块为415.73亩，位于琅琊镇滨海大道南、蒲湾村东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	琅琊镇滨海大道南、蒲湾村东	4973	12	415.73	青岛鲁海丰投资有限公司
2	胶州市	胶州经济技术开发区湘江路南侧、尚德大道西侧	3230	11	284.94	青岛普和仓储服务有限公司
3	胶州市	胶州经济技术开发区迎新大道东侧、汇英街西侧	2407	11	212.32	青岛中机科技产业有限公司
4	胶州市	胶州经济技术开发区湘江路南、科技大道东侧	2155	11	190.09	青岛中集特种冷藏设备有限公司
5	黄岛区	黄岛区富源六号路南、富源三十五号路以西	1887	19	101.11	青岛泰恒佳机械科技有限公司
6	城阳区	红岛经济区高新区华东路以东、锦业路以南、规划东17号线以北、规划东4号线以西	1680	21	80	青岛尚德生物技术有限公司
7	城阳区	红岛经济区高新区岙东路以东、新业路以北、火炬支路以西	1294	25	52.45	青岛埠西泰发置业有限公司
8	即墨区	环保产业基地钱崮山三路以西、即发龙山路以南	1245	19	67	青岛耕耘百年食品股份有限公司
9	即墨区	南泉中心社区鳌东北路以东、规划路以北、济青铁路西南D地块	772	13	58	青岛即墨济铁物流园有限公司
10	黄岛区	黄岛区江山路东、前湾港路南	672	22	30.61	青岛东平货柜有限公司
11	即墨区	南泉中心社区鳌东北路以东、规划路以北、济青铁路西南B地块	666	13	50	青岛即墨济铁物流园有限公司
12	黄岛区	临港东元路南、水城路西	600	51	11.67	胶南市东强橡胶制品有限公司
13	城阳区	红岛经济区高新区科兴路以南、正源路以东、科韵路以北、思源路以西	483	21	23	青岛德雷数控科技有限公司
14	即墨区	环保产业基地钱崮山二路以西	481	19	25.95	青岛华捷汽轮机有限公司
15	即墨区	南泉中心社区鳌东北路以东、规划路以北、济青铁路西南C地块	464	13	34.83	青岛即墨济铁物流园有限公司
16	黄岛区	泊里镇徐家官庄东南、东庄村北地块	357	12	30	青岛裕和嘉汇电机设备有限公司
17	黄岛区	六汪镇北外环路南、六汪中心中学北	324	10	32	青岛南理工业品有限公司
18	即墨区	灵山镇坤灵路以南A地块	246	12	20	青岛意瑞索具有限公司
19	黄岛区	临港大珠山北路西、东元路北	240	38	6.35	青岛金德顺金属制品有限公司
20	黄岛区	六汪镇河北村北、北外环路南	202	10	20	青岛南理食品有限公司
21	黄岛区	六汪镇河北村北、北外环路南	202	10	20	青岛鲁晨农业科技发展有限公司
22	城阳区	城阳区夏庄街道空港路北、中经二路东	188	20	9.48	青岛中一监测有限公司
23	黄岛区	六汪镇北外环路南、六汪河西	182	10	18	青岛南理环保科技有限公司
24	即墨区	北安街道办事处龙门路以南、规划路以西C地块	182	15	12.19	青岛正望钢水控制股份有限公司
25	黄岛区	临港大珠山北路西、胶州湾西路北	155	13	12	青岛瑞海建设有限公司
26	胶州市	胶北街道办事处高州路以西、曾家庄村土地以南	154	14	11	青岛东方神力机械有限公司
27	黄岛区	琅琊台南路东、青草河以南	149	13	11.52	青岛聚大洋藻业集团有限公司
28	黄岛区	滨海办琅玡台南路西、海滨十二路北	130	13	10	青岛田龙达农业发展有限公司
29	黄岛区	张家楼镇秋七园村北，石楼街东侧	120	12	10	青岛振豪科技有限公司
30	胶州市	中云街道办事处晋州路南、海能达热力以北	120	17	7.18	青岛海能达热力有限公司
31	胶州市	九龙街道办事处九城路以西、同心村企业以北	96	12	7.98	青岛惠明机械制造有限公司
32	黄岛区	滨海办琅玡台南路西、海滨十二路北	91	13	7	青岛建墩路桥工程有限公司
33	即墨区	店集中心社区香江路以东、昆山路以南、苇夼路以北C-1地块	87	12	6.96	青岛福毅铝业有限公司
34	黄岛区	藏南镇乜家庄村西南、204国道北	79	11	7	青岛众诚顺达汽车服务有限公司
35	胶州市	中云街道办事处晋州路南、海能达热力以北	74	17	4.39	青岛海能达热力有限公司
36	即墨区	店集中心社区香江路以东、昆山路以南、苇夼路以北C-2地块	68	12	5.46	青岛福毅铝业有限公司