2014年04月青岛工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月青岛工业用地成交总况分析

2014年04月，青岛成交用地总面积 1,056,296 平方米（约合 1,584亩）
· 工业用地面积为 712,104 平方米（约合1,068 亩），占总面积的67% ，环比增长 241.03 %；
· 成交金额共计248,720万元，其中工业用地金额15,532万元，占比6.24% ，环比增长 130.73 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地34宗，占总宗数的73.91% ，环比增长 750 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平度市	551,211	77.41%	-	10,188	65.59%	-	29	85.29%	-
城阳区	152,166	21.37%	-13.95%	5,159	33.21%	-11.73%	3	8.82%	50%
即墨区	8,727	1.23%	-	185	1.19%	-	2	5.88%	-

图1 青岛工业用地成交总况

二、2014年04月青岛工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平度市土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2014年04月青岛工业用地市场交易分析

三、2014年04月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平度市成交宗数最多，这也是平度市近12月以来第 3 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、平度市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、平度市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城阳区热度有所降低。

图3 2014年04月青岛工业用地成交宗数分析

四、2014年04月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平度市成交金额最高，高达 10,188万元。全市成交总金额较上月增长 130.73%呈现波动状态。

图4 2014年04月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 23 万元/亩，平度市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月青岛各地区土地成交均价分布

五、2014年04月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛啤酒股份有限公司青岛啤酒三厂竞得，为2,841万元；而青岛计世智岛软件园开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2014年04月面积最大的地块为210亩，位于平度市区海州路西侧、桂林路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平度市	平度市区海州路西侧、桂林路南侧	2841	14	210	青岛啤酒股份有限公司青岛啤酒三厂
2	城阳区	红岛经济区高新区河东路以北、广贤路以南、汇智桥路以东、静园路以西	2227	25	89.78	青岛计世智岛软件园开发有限公司
3	城阳区	红岛经济区高新区锦暄路以北、祥源路以西、春阳路以南、瑞源路以东	1875	21	88.47	青岛东方循环能源有限公司
4	平度市	平度市区青岛路南侧、规划漳州路东侧	1240	14	91.63	青岛北苑资源综合利用建材有限公司
5	城阳区	红岛经济区高新区锦暄路以北、祥源路以西、春阳路以南、瑞源路以东	1057	21	50	青岛卓尤新材料有限公司
6	平度市	平度市东阁街道办事处梨沟村东，潍莱高速公路北	729	12	63.25	青岛北苑环保建材有限公司
7	平度市	平度市区阳光大道北侧、广州路东	526	13	41.58	青岛黛熙娜精细化工科技发展有限公司
8	平度市	平度市古岘镇驻地，朱诸路西侧	463	11	43.57	青岛昌辉管业有限公司
9	平度市	平度市区纬一路南侧、规划经三路西侧	428	14	31.09	青岛赓茂印刷有限公司
10	平度市	平度市东阁街道办事处梨沟村东，潍莱高速公路北	388	12	33.68	青岛北苑环保建材有限公司
11	平度市	平度市区阳光大道北侧、广州路东	364	13	28.79	青岛三龙城市建设综合开发有限公司
12	平度市	平度市南村镇三城路东、渤海路北侧、北海路南侧	350	8	45.08	青岛康裕农产有限公司
13	平度市	平度市区海州路西侧、重庆路北侧	277	13	20.68	青岛啤酒股份有限公司青岛啤酒三厂
14	平度市	平度市区威海路南侧、规划惠州路东	243	14	17.83	青岛海汇铁塔机械有限公司
15	平度市	平度市蓼兰镇大何家店村北、胶平路西	242	11	22	青岛江河双金属有限公司
16	平度市	平度市蓼兰镇驻地，蓼兰路东、和平街北侧	220	11	20	青岛琴益仪表有限公司
17	平度市	平度市南村镇三城路东、海信大道北	218	11	19.81	海信（山东）冰箱有限公司
18	平度市	平度市区通达路南侧、泽河南四路西侧	174	12	14.97	青岛豪涵基础工程有限公司
19	平度市	平度市区海州路东、沈阳路北侧	161	13	12	青岛明湖机床有限公司
20	平度市	平度市区香港路东、规划纬四路北	150	14	11	青岛佳希传动科技有限公司
21	平度市	平度市区规划惠州路东、同辉一路南	149	14	11	青岛金东制釉有限公司
22	平度市	平度市南村镇三城路西、东南街路北侧	134	11	12	青岛锦福源针织服装有限公司
23	平度市	平度市区阳光大道北侧、广州路东	121	13	9.5	青岛杨瑞实业有限公司
24	平度市	平度市蓼兰镇西马丘村北，平营路东	121	11	11.44	青岛亚赫家具产业有限公司
25	即墨区	龙泉街道办事处埠惜路以西、龙泉河六路以南A地块	103	15	7	青岛盖微纳汽车配件有限公司
26	平度市	平度市南村镇三城路东、海信大道北	93	11	8.39	海信（山东）冰箱有限公司
27	平度市	平度市区通达路南、泽河南四路西侧	91	12	7.85	青岛阳光天宇塑业有限公司
28	平度市	平度市南村镇三城路西、希望路北侧	90	11	8.19	青岛精锐铁塑制品有限公司
29	平度市	平度市南村镇三城路西侧、沈海高速公路南	88	11	7.67	青岛同德赢钢结构有限公司
30	平度市	平度市南村镇三城路东、海信大道北侧	86	11	7.78	海信（山东）冰箱有限公司
31	即墨区	蓝村镇三城路以西、规划路以北B地块	82	13	6.09	即墨市康尔达皮鞋厂
32	平度市	平度市区三城路北、漳州路西侧	79	13	5.87	青岛中和家农产品有限公司
33	平度市	平度市区三城路北、漳州路西侧	79	13	5.86	青岛炳瑞商贸有限公司
34	平度市	平度市万家镇李家村东侧	43	10	4.32	青岛爱我家具有限公司