2019年05月青岛工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月青岛工业用地成交总况分析

2019年05月，青岛成交用地总面积 2,385,819 平方米（约合 3,579亩）
· 工业用地面积为 1,061,775 平方米（约合1,593 亩），占总面积的45% ，环比下降 2.31 %；
· 成交金额共计953,843万元，其中工业用地金额32,906万元，占比3.45% ，环比下降 15.88 %；
· 成交土地81宗,其中工业用地35宗，占总宗数的43.21% ，环比增长 59.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莱西市	217,440	20.48%	196.94%	5,206	15.82%	220.56%	23	65.71%	1050%
即墨区	413,000	38.9%	618.24%	14,907	45.3%	504.01%	8	22.86%	166.67%
平度市	431,335	40.62%	32.25%	12,794	38.88%	60.69%	4	11.43%	-20%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2019年05月青岛工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平度市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2019年05月青岛工业用地市场交易分析

三、2019年05月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莱西市成交宗数最多，这也是莱西市近12月以来第 3 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、平度市、莱西市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、平度市、莱西市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月青岛工业用地成交宗数分析

四、2019年05月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，即墨区成交金额最高，高达 14,907万元。全市成交总金额较上月下降 15.88%呈现下降状态。

图4 2019年05月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，即墨区成交均价最高，达到 24 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月青岛各地区土地成交均价分布

五、2019年05月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被一汽物流（青岛）有限公司竞得，为6,228万元；而青岛汉缆海洋工程装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2019年05月面积最大的地块为232.46亩，位于青岛新河生态化工科技产业基地规划海津路西侧、规划丽水路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	即墨区	汽车产业新城明水二路以东、大众二路以北、明水一路以西	6228	28	221.72	一汽物流（青岛）有限公司
2	平度市	青岛新河生态化工科技产业基地规划海津路西侧、规划丽水路北侧	5114	22	232.46	青岛新大陆胶带有限公司
3	平度市	平度市南村镇驻地南、朱诸路东侧	3979	18	219.76	青岛和达置地有限公司
4	平度市	平度市区北京路北侧、泸州路西侧	2964	19	152.95	青岛万汇遮阳用品有限公司
5	即墨区	田横岛省级旅游度假区女岛一路以南、女岛六路以西、女岛二路以北	2379	34	69.96	青岛汉缆海洋工程装备有限公司
6	即墨区	田横镇规划流丰路以北、西外环路以东、里岛二路以南	2207	22	100	青岛鑫诚田横海洋科技有限公司
7	即墨区	灵山镇坤灵路以北、灵杰路以东、兴灵路以南B地块	1520	17	87.09	青岛蓝谷佳业投资发展有限公司
8	即墨区	灵山镇坤灵路以北、灵杰路以东、兴灵路以南C地块	1210	17	69.52	青岛蓝谷佳业投资发展有限公司
9	莱西市	夏格庄镇省道二零九东姜夏路南地块1-1	944	25	37.58	青岛英良五号仓库石材有限公司
10	即墨区	灵山镇坤灵路以北、灵杰路以东、兴灵路以南A地块	784	18	44.64	青岛蓝谷佳业投资发展有限公司
11	平度市	青岛新河生态化工科技产业基地206国道南、海浦路东	737	18	41.83	青岛鑫耀佳工艺品有限公司
12	莱西市	姜山镇阳青路西钰鑫车辆北地块一	466	16	30	青岛彰奕家居有限公司
13	莱西市	夏格庄镇省道二零九东姜夏路南地块2-4	415	14	29.36	青岛广源泰如石业有限公司
14	莱西市	夏格庄镇省道二零九东姜夏路南地块2-1	324	14	22.94	青岛英良六号仓库实业有限公司
15	即墨区	北安街道办事处众顺路以南、营流路以西、规划路以北	318	22	14.59	青岛创泽智能科技信息有限公司
16	莱西市	姜山镇阳青路西钰鑫车辆北地块二	317	15	20.68	青岛彰奕智能有限公司
17	即墨区	大信镇佳信路以南	261	22	11.97	青岛鸣华环保科技有限公司
18	莱西市	夏格庄镇省道二零九东姜夏路南地块1-3	224	15	15.2	青岛达通英良石材有限公司
19	莱西市	夏格庄镇省道二零九东姜夏路南地块2-5	222	14	15.72	青岛永业达石材工程有限公司
20	莱西市	夏格庄镇省道二零九东姜夏路南地块1-5	214	14	15.16	青岛鹏宇浩石材工程有限公司
21	莱西市	夏格庄镇省道二零九东姜夏路南地块1-7	179	18	10	青岛武氏石材有限公司
22	莱西市	夏格庄镇省道二零九东姜夏路南地块2-2	175	17	10	青岛海顺宇石材工程有限公司
23	莱西市	夏格庄镇省道二零九东姜夏路南地块1-12	172	15	11.65	青岛石之源石材工程有限公司
24	莱西市	夏格庄镇省道二零九东姜夏路南地块3-6	160	14	11.29	青岛鑫正丰石材有限公司
25	莱西市	夏格庄镇省道二零九东姜夏路南地块1-6	150	15	10	青岛鑫上升石材工程有限公司
26	莱西市	夏格庄镇省道二零九东姜夏路南地块3-2	149	15	10	青岛尧舜饰嘉石业有限公司
27	莱西市	夏格庄镇省道二零九东姜夏路南地块3-3	141	14	10	青岛真石汇石业有限公司
28	莱西市	夏格庄镇省道二零九东姜夏路南地块3-1	141	14	9.94	青岛英良尚石汇石材有限公司
29	莱西市	夏格庄镇省道二零九东姜夏路南地块1-8	141	14	9.94	青岛屹鑫沣石材工程有限公司
30	莱西市	夏格庄镇省道二零九东姜夏路南地块1-9	141	14	9.94	青岛伟雨城石材有限公司
31	莱西市	夏格庄镇省道二零九东姜夏路南地块2-3	141	14	9.94	青岛南坤石材有限公司
32	莱西市	夏格庄镇省道二零九东姜夏路南地块3-10	114	15	7.69	青岛坤石石材工程有限公司
33	莱西市	夏格庄镇省道二零九东姜夏路南地块3-9	97	14	6.85	青岛亿茂元石材工程有限公司
34	莱西市	夏格庄镇省道二零九东姜夏路南地块3-5	95	15	6.29	青岛尧舜佳源石业有限公司
35	莱西市	夏格庄镇省道二零九东姜夏路南地块3-4	84	14	5.95	青岛尧舜佳源石业有限公司