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2011年02月淄博工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月淄博工业用地成交总况分析

2011年02月, 淄博 成交用地总面积 212,355 平方米(约合 319亩)
· 工业用地面积为 36,856 平方米(约合55 亩) ,占总面积的17% ,环比 下降 67.92 %;
· 成交金额共计42,480万元, 其中工业用地金额710万元 ,占比1.67% ,环比 下降 83.24 %;
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的28.57% ,环比 下降 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
桓台县 26,786 72.68% - 560 78.87% - 1 50% -
高青县 10,070 27.32% - 151 21.13% - 1 50% -

图1 淄博工业用地成交总况

二、2011年02月淄博工业用地成交面积分析

2011年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在高青县与桓台县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且桓台县土地成交面积最大 ,占比73% 。

图2 2011年02月淄博工业用地市场交易分析

三、2011年02月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 高青县、桓台县 成交宗数最多 。同时, 高青县、桓台县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 高青县、桓台县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年02月淄博工业用地成交宗数分析

四、2011年02月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 桓台县 成交金额最高,高达 560万元 。 全市成交总金额较上月 下降 83.24%呈现下降状态 。

图4 2011年02月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 桓台县 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 高青县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月淄博各地区土地成交均价分布

五、2011年02月淄博工业用地成交详情分析

由表可知,2011年02月,淄博成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东鲁中煤炭储备物流有限公司竞得,为560万元;此地块成交均价也为本月最高,达14万元/亩;同时也是2011年02月月面积最大的地块,为40.18亩,位于桓台县火车站东侧、桓台县公安局看守所北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 桓台县 桓台县火车站东侧、桓台县公安局看守所北侧 560 14 40.18 山东鲁中煤炭储备物流有限公司
2 高青县 黑里寨镇政府驻地 150 10 15.1 高青和谐化工有限公司

图6 淄博工业用地成交详情

六、淄博投资分析

由图可知,淄博工业用地成交面积位列 山东 第15位, 排名下降, 与济宁、泰安在同一梯队 ,成交面积占全国0.05% 。

图72011年02月山东工业用地成交详情

淄博工业用地成交均价位列山东第8,与菏泽、泰安在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年02月山东工业用地成交详情

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