2016年06月泰安工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月泰安工业用地成交总况分析

2016年06月，泰安成交用地总面积 793,355 平方米（约合 1,190亩）
· 工业用地面积为 419,772 平方米（约合630 亩），占总面积的53% ，环比增长 98.92 %；
· 成交金额共计89,684万元，其中工业用地金额11,557万元，占比12.89% ，环比增长 84.49 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地7宗，占总宗数的35% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁阳县	230,413	54.89%	3360.69%	5,080	43.95%	3714.28%	3	42.86%	200%
岱岳区	102,629	24.45%	-49.78%	3,968	34.33%	-35.28%	2	28.57%	-33.33%
泰山区	66,667	15.88%	-	2,001	17.31%	-	1	14.29%	-
新泰市	20,063	4.78%	-	510	4.41%	-	1	14.29%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2016年06月泰安工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宁阳县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2016年06月泰安工业用地市场交易分析

三、2016年06月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁阳县成交宗数最多，这也是宁阳县近12月以来第 4 次成为泰安成交土地最多地区。同时，宁阳县、新泰市、泰山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁阳县、新泰市、泰山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岱岳区热度有所降低。

图3 2016年06月泰安工业用地成交宗数分析

四、2016年06月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁阳县成交金额最高，高达 5,079万元。全市成交总金额较上月增长 84.49%呈现波动状态。

图4 2016年06月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 26 万元/亩，宁阳县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月泰安各地区土地成交均价分布

五、2016年06月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东省特种设备检验研究院竞得，为2,666万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2016年06月面积最大的地块为147.58亩，位于宁阳县经济开发区内、润泰化工以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	该宗地位于泰山青春创业开发区，四至范围：北至起驾店村土地、石棚山街，南至规划道路，东至板大山路，西至起驾店村土地	2666	30	88.85	山东省特种设备检验研究院
2	宁阳县	宁阳县经济开发区内、润泰化工以北	2175	15	147.58	山东晋煤明升达化工有限公司
3	泰山区	该宗地位于泰山区省庄镇海洼村及上高办事处西张店村，四至范围：东至海洼村、西张店村土地，西至海洼村土地，南至海洼村、西张店村土地，北至海洼村土地。	2000	20	100	山东昆驰装备有限公司
4	宁阳县	宁阳县经济开发区内、润泰化工以北	1848	15	125.99	山东晋煤明升达化工有限公司
5	岱岳区	高新区一天门大街以南,胜利水渠以北,以东,西柏子坡村以西	1302	20	65.09	山东科进能源科技有限公司
6	宁阳县	宁阳县经济开发区中南铁路以南、金水湖中心商务区西北	1057	15	72.05	泰安双赢新材料股份有限公司
7	新泰市	翟镇井家庄、柳家庄村	510	17	30.09	山东华杰新型环保建材有限公司