2019年07月青岛工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月青岛工业用地成交总况分析

2019年07月，青岛成交用地总面积 3,237,526 平方米（约合 4,856亩）
· 工业用地面积为 1,613,184 平方米（约合2,420 亩），占总面积的50% ，环比增长 247.69 %；
· 成交金额共计788,831万元，其中工业用地金额56,938万元，占比7.22% ，环比增长 173.43 %；
· 成交土地95宗,其中工业用地52宗，占总宗数的54.74% ，环比增长 147.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
即墨区	661,624	41.01%	5693.05%	30,024	52.73%	4887.38%	17	32.69%	1600%
胶州市	234,366	14.53%	-	6,306	11.08%	-	11	21.15%	-
黄岛区	213,298	13.22%	197.12%	5,742	10.08%	208.05%	8	15.38%	33.33%
平度市	128,598	7.97%	-41.27%	3,836	6.74%	-31.66%	8	15.38%	-20%
莱西市	366,194	22.7%	787.55%	10,526	18.49%	949.79%	7	13.46%	600%
城阳区	9,104	0.56%	-90.95%	506	0.89%	-91.61%	1	1.92%	-50%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2019年07月青岛工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且即墨区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2019年07月青岛工业用地市场交易分析

三、2019年07月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，即墨区成交宗数最多，这也是即墨区近12月以来第 4 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、胶州市、莱西市、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、胶州市、莱西市、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城阳区、平度市热度有所降低。

图3 2019年07月青岛工业用地成交宗数分析

四、2019年07月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，即墨区成交金额最高，高达 30,024万元。全市成交总金额较上月增长 173.43%呈现波动状态。

图4 2019年07月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 37 万元/亩，胶州市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月青岛各地区土地成交均价分布

五、2019年07月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛扬帆船舶制造有限公司竞得，为15,770万元；而青岛捷泰塑业新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2019年07月面积最大的地块为449.69亩，位于田横岛省级旅游度假区女岛码头东侧D地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	即墨区	田横岛省级旅游度假区女岛码头东侧D地块	15770	35	449.69	青岛扬帆船舶制造有限公司
2	即墨区	汽车产业新城龙泉街道办事处王蓝路以南、规划凤凰山三路以西	4210	23	186.31	一汽物流（青岛）有限公司
3	莱西市	钢构路北路北扬州路西地块六	3938	23	171.7	青岛莱西市住宅建筑安装公司
4	即墨区	汽车产业新城众合路以北、静水一路以西	2632	29	89.67	海联金汇科技股份有限公司
5	胶州市	跃进河南侧、青连铁路西侧	1896	20	92.92	青岛海纳新材料有限公司
6	黄岛区	黄岛区中德生态园纵八路东侧、横十二路南侧	1894	19	97.95	青岛合投建设工程有限公司
7	莱西市	姜山镇西环路东纬二十一路北地块一	1786	16	108.88	青岛中科山建科技产业城开发建设有限公司
8	莱西市	水集街道省道804北珠海路西地块二	1641	20	83.99	青岛言新医疗控股有限公司
9	莱西市	姜山镇釜山路东南环路南地块2	1291	18	72.25	青岛姜山建设投资有限公司
10	即墨区	通济新经济区长江二路以北、规划路以东	1214	22	54.14	青岛友金港城钢构有限公司
11	黄岛区	黄岛区S334省道北、大营路东	1210	16	74.36	青岛华琨生物科技有限公司
12	黄岛区	黄岛区中德生态园三十二号线东侧、园区四号路北侧	1134	20	57.93	青岛特维尔电器有限公司
13	平度市	平度市经济开发区经五路北、珠海路西侧	1007	18	55.23	青岛福可源创意家居有限公司
14	平度市	平度市经济开发区惠州路东侧、胜利路北	949	20	48.43	青岛博玺绿色建筑工程科技有限公司
15	即墨区	汽车产业新城大众二路以南、营流路以西	937	29	32.19	青岛勤诺信汽车配件有限公司
16	胶州市	胶东办事处潍蓝路南侧、综保四路西侧	927	19	49.05	青岛成龙国际供应链管理有限公司
17	即墨区	汽车产业新城规划四十四路以北、智水路以西	908	29	31.75	青岛双萍缘实业有限公司
18	胶州市	胶州西路北侧、规划通州路东侧	887	18	50	青岛鸿锦扬帆实业有限公司
19	即墨区	汽车产业新城大众二路以南、智水路以西	858	29	30	青岛福林达汽车配件有限公司
20	莱西市	姜山镇躬仁路南四环路东地块1	815	16	52.25	青岛泰林丰汽配有限公司
21	即墨区	服装工业园马山路以东、规划路以南	813	29	28.35	青岛福顺祥生物科技有限公司
22	即墨区	北安街道规划二十八路以南、龙泉河五路以北	682	31	21.87	青岛堃铭涛机械制造科技有限公司
23	胶州市	胶莱镇纬三十五路北侧	675	17	39.07	青岛恒晟达钢结构有限公司
24	莱西市	姜山镇躬仁路南西环路东地块2	665	16	42.43	青岛康顺汽车配件制造销售有限公司
25	即墨区	服装工业园华山三路以东、孔雀河三路以南	659	33	20.02	青岛耀杰时装有限公司
26	黄岛区	黄岛区六汪镇河北庄村北、东丰路西	559	15	38.37	青岛三喜海绵科技有限公司
27	城阳区	红岛经济区河套街道锦海路以南、景和路以西、安和路以东	505	37	13.66	青岛捷泰塑业新材料有限公司
28	平度市	平度市同和街道规划梧州路东侧、规划北海路南侧	493	20	25.13	青岛昌轮变速器有限公司
29	胶州市	洋河镇相山路南侧	485	17	29.32	青岛劳特巴赫啤酒有限公司
30	即墨区	汽车产业新城龙泉河七路以南、凤凰山五路以西	427	36	11.95	青岛宏汀车辆配件有限公司
31	即墨区	汽车产业新城龙泉街道办事处石泉三路以南、二号路以西	413	28	14.98	青岛泽丰汽车零部件有限公司
32	胶州市	洋河镇车二路南侧、辛庄路西侧	409	14	29.34	青岛金耀汽车部件有限公司
33	莱西市	温州路西双圣食品北	390	22	17.78	青岛聚盛电器有限公司
34	平度市	平度市同和街道规划梧州路东侧、规划太原路北侧	356	19	19.02	青岛成友金属有限公司
35	黄岛区	黄岛区中德生态园横二路以南、纵八路以东	327	19	17.12	青岛安巨环保科技有限公司
36	平度市	平度市经济开发区日照路北侧、惠州路西侧	315	30	10.4	青岛安迪尼克汽车配件有限公司
37	胶州市	胶平路东侧、沈海高速北侧	289	16	17.63	青岛安睿捷工贸有限公司
38	平度市	平度市同和街道北京路北侧、规划梧州路东侧	284	18	16.08	青岛锦承智能科技有限公司
39	黄岛区	黄岛区张家屯村西、开城路南	280	17	16.31	幸福村生态文化有限公司
40	平度市	平度市同和街道规划梧州路东侧、规划北海路南	277	20	13.51	青岛友进电子有限公司
41	即墨区	龙山街道办事处安和二路以南、规划路以东	270	27	9.88	青岛甜昊新材料科技有限公司
42	黄岛区	黄岛区珠宋路西侧、园区四号路北侧	268	19	13.91	青岛仪迪智能仪器有限公司
43	胶州市	胶北办事处沧州路南侧、十米河西侧	218	17	12.53	胶州市同济石棉制品有限公司
44	胶州市	胶州西路北侧、规划通州路东侧	180	18	10	青岛宝源机电设备有限公司
45	胶州市	胶北办事处纬四十四路北侧	174	16	11.1	青岛鑫君涛物联网科技有限公司
46	胶州市	胶北办事处纬四十四路北侧	166	16	10.58	青岛金牛屯输送设备有限公司
47	平度市	平度市南村镇沙梁西村北侧、三城路东	155	30	5.11	青岛辉邦食品有限公司
48	即墨区	大信镇规划路以南、大金家村以西	91	18	4.97	青岛金凯达机械制造有限公司
49	黄岛区	黄岛区张家屯村西、开城路南	70	17	4	幸福村生态文化有限公司
50	即墨区	大信镇天山三路以东	56	22	2.55	青岛森麒麟轮胎股份有限公司