2011年01月淄博工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月淄博工业用地成交总况分析

2011年01月，淄博成交用地总面积 594,782 平方米（约合 892亩）
· 工业用地面积为 114,882 平方米（约合172 亩），占总面积的19% ，环比下降 35.85 %；
· 成交金额共计59,845万元，其中工业用地金额4,236万元，占比7.08% ，环比下降 30.77 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗，占总宗数的25% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张店区	92,637	80.64%	-	3,464	81.78%	-	2	50%	-
博山区	11,585	10.08%	-	272	6.42%	-	1	25%	-
淄川区	10,661	9.28%	64.81%	500	11.8%	92.31%	1	25%	持平

图1 淄博工业用地成交总况

二、2011年01月淄博工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2011年01月淄博工业用地市场交易分析

三、2011年01月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张店区成交宗数最多，这也是张店区近12月以来第 7 次成为淄博成交土地最多地区。同时，博山区、张店区、淄川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博山区、张店区、淄川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月淄博工业用地成交宗数分析

四、2011年01月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 3,464万元。全市成交总金额较上月下降 30.77%呈现下降状态。

图4 2011年01月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄川区成交均价最高，达到 31 万元/亩，博山区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月淄博各地区土地成交均价分布

五、2011年01月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东联创节能新材料股份有限公司竞得，为2,897万元；而鲁泰纺织股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2011年01月面积最大的地块为116.14亩，位于张店区昌国路以北、东部化工区搬迁新址纵一路以东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	张店区昌国路以北、东部化工区搬迁新址纵一路以东地块	2897	25	116.14	山东联创节能新材料股份有限公司
2	张店区	淄博高新技术产业开发区化北路、淄博环保能源有限公司以北、张田路以东地块	567	25	22.82	山东迪芬德环保科技有限公司
3	淄川区	淄川区松龄路以北、淄博巨峰电器有限公司以西地块	500	31	15.99	鲁泰纺织股份有限公司
4	博山区	博山区域城镇蕉庄村董家路南侧地块	272	16	17.38	淄博双和机械有限公司