2018年09月泰安工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月泰安工业用地成交总况分析

2018年09月，泰安成交用地总面积 819,082 平方米（约合 1,229亩）
· 工业用地面积为 649,439 平方米（约合974 亩），占总面积的79% ，环比增长 236.05 %；
· 成交金额共计107,226万元，其中工业用地金额16,242万元，占比15.15% ，环比增长 178.46 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地14宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥城市	318,875	49.1%	2094.14%	7,642	47.05%	1652.15%	10	71.43%	400%
宁阳县	40,726	6.27%	-	978	6.02%	-	3	21.43%	-
新泰市	289,838	44.63%	138.66%	7,623	46.93%	133.39%	1	7.14%	-66.67%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2018年09月泰安工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且肥城市土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2018年09月泰安工业用地市场交易分析

三、2018年09月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥城市成交宗数最多，这也是肥城市近12月以来第 4 次成为泰安成交土地最多地区。同时，宁阳县、肥城市、新泰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁阳县、肥城市、新泰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月泰安工业用地成交宗数分析

四、2018年09月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肥城市成交金额最高，高达 7,642万元。全市成交总金额较上月增长 178.46%呈现波动状态。

图4 2018年09月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新泰市成交均价最高，达到 18 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月泰安各地区土地成交均价分布

五、2018年09月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北汽国泰汽车有限公司竞得，为7,623万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2018年09月月面积最大的地块，为434.76亩，位于新泰市果都镇工业园区，泰和路以南，牛石路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新泰市	新泰市果都镇工业园区，泰和路以南，牛石路以西	7623	18	434.76	北汽国泰汽车有限公司
2	肥城市	桃园镇肥梁路以南	1986	16	122.6	肥城宇希置业有限公司
3	肥城市	老城街道办事处环保路以北，泰安市中农嘉吉肥业有限公司以西	1499	17	86.65	肥城城投福源有色金属有限公司
4	肥城市	安临站驻地规划区，济兖路以东，工业三路以北	1497	16	94.18	肥城市金海环保建材有限公司
5	肥城市	湖屯镇驻地规划区，泰临路以北，泰安明辰塑钢有限公司以西	819	15	53.85	肥城聚圆钢球制造有限公司
6	肥城市	边院镇驻地规划区，泰东路以北,山东肥城精制盐厂以南	765	15	50.55	山东巨能杆塔有限公司
7	肥城市	边院镇驻地规划区，泰东路以北	599	15	39.56	肥城光明岩盐有限公司
8	宁阳县	宁阳县华丰工业园区富华路以西，爵山以北	578	16	36.11	宁阳聚享养殖有限公司
9	肥城市	老城街道办事处大石关村	344	16	22.18	泰安祥瑞手套制造有限公司
10	宁阳县	宁阳县堽城镇新华书店以西、圣港工贸以东	240	16	14.98	宁阳县华通工贸有限公司
11	宁阳县	宁阳县岗彭路以西、智能温室大棚以北	160	16	10	泰安子泰食品有限公司
12	肥城市	桃园镇里留村居民点以北	73	15	5.01	肥城市鸿运蔬菜有限公司
13	肥城市	安临站镇驻地，济兖路西山东一滕集团有限公司以西	43	16	2.65	山东一滕建设集团有限公司
14	肥城市	湖屯镇驻地规划区，建设一路以南，冠景管业有限公司以北	17	16	1.08	山东肥城农村商业银行股份有限公司