2012年01月淄博工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月淄博工业用地成交总况分析

2012年01月，淄博成交用地总面积 678,757 平方米（约合 1,018亩）
· 工业用地面积为 586,697 平方米（约合880 亩），占总面积的86% ，环比增长 103.15 %；
· 成交金额共计32,731万元，其中工业用地金额21,353万元，占比65.24% ，环比增长 115.34 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地17宗，占总宗数的68% ，环比下降 15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临淄区	96,442	16.44%	2534.1%	3,622	16.96%	2487.14%	7	41.18%	600%
张店区	295,692	50.4%	67.35%	11,165	52.29%	54.28%	3	17.65%	-66.67%
桓台县	93,983	16.02%	-	3,328	15.59%	-	3	17.65%	-
博山区	77,549	13.22%	263.87%	2,175	10.19%	261.9%	2	11.76%	100%
淄川区	23,032	3.93%	-	1,063	4.98%	-	2	11.76%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2012年01月淄博工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2012年01月淄博工业用地市场交易分析

三、2012年01月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临淄区成交宗数最多，这也是临淄区近12月以来第 1 次成为淄博成交土地最多地区。同时，临淄区、博山区、张店区、桓台县、淄川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临淄区、博山区、张店区、桓台县、淄川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年01月淄博工业用地成交宗数分析

四、2012年01月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 11,165万元。全市成交总金额较上月增长 115.34%呈现上升状态。

图4 2012年01月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄川区成交均价最高，达到 31 万元/亩，博山区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月淄博各地区土地成交均价分布

五、2012年01月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博力久实业股份有限公司竞得，为7,908万元；而淄博金茵化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2012年01月面积最大的地块为322.32亩，位于张店区昌国路以北、南官路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	张店区昌国路以北、南官路以西	7908	25	322.32	淄博力久实业股份有限公司
2	张店区	淄博市高新技术产业开发区北辛路以北、开发区北路西侧	2226	27	82.85	山东新华医疗器械股份有限公司
3	桓台县	桓台县唐山镇兴唐路以西、万鑫热电厂以北	1808	23	77.51	山东万鑫轮胎有限公司
4	博山区	博山区白塔镇北万山村	1514	19	81.32	淄博资豪实业有限公司
5	临淄区	临淄区凤凰镇东老村以西、凤凰镇东老村生产路以北	1168	23	50.48	淄博施尔康复合肥有限公司
6	桓台县	桓台县唐山镇大兴路以南、前七村段	1045	23	44.79	山东国弘重工机械有限公司
7	张店区	淄博市高新技术产业开发区丁庄路以南、开发区北路西侧	1031	27	38.37	山东合创明业精细陶瓷有限公司
8	淄川区	淄川土地储备交易中心土地以东、淄川经济开发区北三路以北	931	32	29.28	山东红阳耐火保温材料股份有限公司
9	临淄区	临淄区张皇路以南、齐都镇朱家辛村用地内	698	24	29.11	山东祖豪物流有限公司
10	博山区	博山区白塔镇北万山村、南万山村	661	19	35	淄博锦岳机械制造有限公司
11	临淄区	齐鲁化学工业区辛店街道办曹家居委会创业南路北、陈家村南	629	32	19.81	淄博金茵化工有限公司
12	桓台县	桓台县果周路以北，官西村段	475	25	18.68	淄博鲁川气体有限公司
13	临淄区	临淄区博临路以东、金山镇东一路以南	471	24	19.85	淄博市临淄区鑫方园化工有限公司
14	临淄区	临淄区纬六路以北、金岭回族镇金岭南居民委员会、辛店街道西夏社区居民委员会以南	390	25	15.72	淄博敬业燃料有限公司
15	临淄区	临淄区张皇路以南、凤凰镇北安合村	146	24	6	淄博裕赢工贸有限公司
16	淄川区	淄川煤矿以北、淄博市淄川土地储备交易中心土地以西	132	25	5.27	淄博市淄川百盛乳制品销售有限公司
17	临淄区	齐鲁化学工业区辛店街道办曹家居委会创业南路北、陈家村南	120	33	3.69	淄博金茵化工有限公司