2014年05月淄博工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月淄博工业用地成交总况分析

2014年05月，淄博成交用地总面积 303,149 平方米（约合 455亩）
· 工业用地面积为 90,637 平方米（约合136 亩），占总面积的30% ，环比增长 165.2 %；
· 成交金额共计35,333万元，其中工业用地金额2,805万元，占比7.94% ，环比增长 145.41 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15.79% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
周村区	67,433	74.4%	233.55%	1,936	69.02%	149.81%	1	33.33%	-50%
张店区	18,755	20.69%	-	740	26.38%	-	1	33.33%	-
博山区	4,449	4.91%	-	129	4.6%	-	1	33.33%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2014年05月淄博工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且周村区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2014年05月淄博工业用地市场交易分析

三、2014年05月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博山区、周村区、张店区成交宗数最多。同时，博山区、周村区、张店区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博山区、周村区、张店区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年05月淄博工业用地成交宗数分析

四、2014年05月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，周村区成交金额最高，高达 1,936万元。全市成交总金额较上月增长 145.41%呈现上升状态。

图4 2014年05月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 26 万元/亩，周村区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月淄博各地区土地成交均价分布

五、2014年05月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东金璞新材料有限公司竞得，为1,936万元；而淄博科尔本高分子新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2014年05月面积最大的地块为101.15亩，位于周村区309国道以西、山东省第二女子劳动教养管理所以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	周村区	周村区309国道以西、山东省第二女子劳动教养管理所以南	1936	19	101.15	山东金璞新材料有限公司
2	张店区	淄博高新区汇盈北路以南、汇盈西路以西	740	26	28.13	淄博科尔本高分子新材料有限公司
3	博山区	博山区山头街道新博南路129号	129	19	6.67	刘同喜