2019年06月泰安工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月泰安工业用地成交总况分析

2019年06月，泰安成交用地总面积 1,288,106 平方米（约合 1,932亩）
· 工业用地面积为 777,384 平方米（约合1,166 亩），占总面积的60% ，环比增长 21.86 %；
· 成交金额共计181,476万元，其中工业用地金额32,230万元，占比17.76% ，环比增长 94.77 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地26宗，占总宗数的55.32% ，环比增长 116.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥城市	632,261	81.33%	3334.52%	28,790	89.33%	6790.92%	23	88.46%	2200%
宁阳县	137,589	17.7%	-39.66%	3,234	10.03%	-39.66%	2	7.69%	持平
新泰市	7,534	0.97%	-	208	0.64%	-	1	3.85%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2019年06月泰安工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且肥城市土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2019年06月泰安工业用地市场交易分析

三、2019年06月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥城市成交宗数最多，这也是肥城市近12月以来第 3 次成为泰安成交土地最多地区。同时，新泰市、肥城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新泰市、肥城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁阳县热度有所降低。

图3 2019年06月泰安工业用地成交宗数分析

四、2019年06月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肥城市成交金额最高，高达 28,790万元。全市成交总金额较上月增长 94.77%呈现上升状态。

图4 2019年06月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，肥城市成交均价最高，达到 30 万元/亩，宁阳县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月泰安各地区土地成交均价分布

五、2019年06月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石横特钢集团有限公司竞得，为8,725万元；此地块成交均价也为本月最高，达186万元/亩；同时也是2019年06月月面积最大的地块，为343.41亩，位于石横镇驻地，国电石横发电有限公司以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肥城市	石横镇驻地，国电石横发电有限公司以北	8725	68	127.87	石横特钢集团有限公司
2	肥城市	石横镇驻地，国电石横发电有限公司以北	5357	16	343.41	石横特钢集团有限公司
3	肥城市	石横镇驻地，国电石横发电有限公司以北	2801	68	41.03	石横特钢集团有限公司
4	宁阳县	磁窑镇堡头大街以北、华丰路以东，灵山大道以西	2702	16	172.49	山东晋煤明升达化工有限公司
5	肥城市	石横镇驻地，国电石横发电有限公司以北	2627	186	14.09	石横特钢集团有限公司
6	肥城市	石横镇驻地，石横特钢集团有限公司以西	2310	23	102.38	石横特钢集团有限公司
7	肥城市	石横镇驻地，国电石横发电有限公司以东	1522	163	9.36	石横特钢集团有限公司
8	肥城市	石横镇驻地，石横特钢集团有限公司以西	874	16	56.02	石横特钢集团有限公司
9	肥城市	石横镇驻地，石横特钢集团有限公司以西	866	16	55.49	石横特钢集团有限公司
10	肥城市	石横镇驻地，石横特钢集团有限公司以北	861	16	55.22	石横特钢集团有限公司
11	肥城市	石横镇驻地，石横特钢集团有限公司以北	581	16	37.27	石横特钢集团有限公司
12	肥城市	石横镇驻地，国电石横发电有限公司以北	535	36	14.92	石横特钢集团有限公司
13	宁阳县	磁窑镇堡头大街以北、华丰路以东，灵山大道以西	531	16	33.89	山东鲁鑫水务发展有限公司
14	肥城市	石横镇驻地，石横特钢集团有限公司以西	393	16	25.2	石横特钢集团有限公司
15	肥城市	石横镇驻地，国电石横发电有限公司以东	320	16	20.5	石横特钢集团有限公司
16	肥城市	石横镇驻地，国电石横发电有限公司以北	255	23	11.17	石横特钢集团有限公司
17	新泰市	蒙馆路以南.胜达路以东.汶良路以北	207	18	11.3	新泰市力丰工矿机械设备有限公司
18	肥城市	石横镇驻地，国电石横发电有限公司以东	181	101	1.79	石横特钢集团有限公司
19	肥城市	石横镇驻地，肥城石横焦化有限公司以西	123	16	7.87	石横特钢集团有限公司
20	肥城市	石横镇驻地，石横特钢集团有限公司以东	94	16	6.03	石横特钢集团有限公司
21	肥城市	石横镇驻地，泰安市富源玻璃制品有限公司以北	88	16	5.62	石横特钢集团有限公司
22	肥城市	石横镇驻地，肥城市万灵山水泥有限公司以西	81	23	3.54	石横特钢集团有限公司
23	肥城市	石横镇驻地，国电石横发电有限公司以北	77	23	3.36	石横特钢集团有限公司
24	肥城市	石横镇驻地，石横特钢集团有限公司以南	52	16	3.34	石横特钢集团有限公司
25	肥城市	石横镇驻地，肥城市万灵山水泥有限公司以西	42	23	1.82	石横特钢集团有限公司
26	肥城市	石横镇驻地，国电石横发电有限公司以北	25	23	1.11	石横特钢集团有限公司