2015年05月淄博工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月淄博工业用地成交总况分析

2015年05月，淄博成交用地总面积 373,393 平方米（约合 560亩）
· 工业用地面积为 90,424 平方米（约合136 亩），占总面积的24% ，环比增长 48.67 %；
· 成交金额共计64,993万元，其中工业用地金额3,528万元，占比5.43% ，环比增长 147.93 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张店区	45,314	50.11%	-	1,882	53.34%	-	5	55.56%	-
周村区	40,273	44.54%	-	1,524	43.2%	-	3	33.33%	-
沂源县	4,837	5.35%	-	122	3.46%	-	1	11.11%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2015年05月淄博工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2015年05月淄博工业用地市场交易分析

三、2015年05月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张店区成交宗数最多，这也是张店区近12月以来第 7 次成为淄博成交土地最多地区。同时，张店区、沂源县、周村区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；张店区、沂源县、周村区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年05月淄博工业用地成交宗数分析

四、2015年05月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 1,882万元。全市成交总金额较上月增长 147.93%呈现波动状态。

图4 2015年05月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 28 万元/亩，沂源县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月淄博各地区土地成交均价分布

五、2015年05月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东朋润赛能管业有限公司竞得，为678万元；而淄博新塑化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2015年05月面积最大的地块为24.18亩，位于淄博高新区花山路以西、民安路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	淄博高新区花山路以西、民安路南侧	678	28	24.18	山东朋润赛能管业有限公司
2	周村区	周村区天浩东路以东、北郊镇太平村工矿用地以南	560	25	22.13	淄博永田工贸有限公司
3	周村区	周村区天浩东路以东、北郊镇太平村工矿用地以北	510	25	20.24	淄博鹏丰铝业有限公司
4	张店区	张店区昌国路以北，纵三路以东	483	27	17.6	淄博新塑化工有限公司
5	张店区	张店区昌国路以北，纵三路以东	482	27	17.6	淄博新塑化工有限公司
6	周村区	周村区正阳路以东、陈桥路以北	454	25	18.04	金堆城钼业光明（山东）股份有限公司
7	张店区	张店区昌国路以北，纵三路以东	213	28	7.66	淄博新塑化工有限公司
8	沂源县	沂源县城振兴路东首南侧、青岛路西	122	17	7.26	山东众泰建安工程有限公司
9	张店区	张店区昌国路以北，纵三路以东	26	28	0.92	淄博新塑化工有限公司