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2020年03月泰安工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月泰安工业用地成交总况分析

2020年03月, 泰安 成交用地总面积 522,267 平方米(约合 783亩)
· 工业用地面积为 522,267 平方米(约合783 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 1.24 %;
· 成交金额共计19,251万元, 其中工业用地金额19,251万元 ,占比100% ,环比 增长 37.91 %;
· 成交土地11宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的100% ,环比 增长 83.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
岱岳区 476,069 91.15% 15.1% 17,888 92.92% 51.34% 7 63.64% 133.33%
新泰市 46,198 8.85% - 1,364 7.08% - 4 36.36% -

图1 泰安工业用地成交总况

二、2020年03月泰安工业用地成交面积分析

2020年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在岱岳区与新泰市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且岱岳区土地成交面积最大 ,占比91% 。

图2 2020年03月泰安工业用地市场交易分析

三、2020年03月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 岱岳区 成交宗数最多 ,这也是岱岳区 近12月以来第 7 次成为 泰安 成交土地最多地区 。同时, 岱岳区、新泰市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 岱岳区、新泰市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 东平县热度有所降低。

图3 2020年03月泰安工业用地成交宗数分析

四、2020年03月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 岱岳区 成交金额最高,高达 17,887万元 。 全市成交总金额较上月 增长 37.91%呈现上升状态 。

图4 2020年03月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 岱岳区 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 新泰市 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月泰安各地区土地成交均价分布

五、2020年03月泰安工业用地成交详情分析

由表可知,2020年03月,泰安成交的所有工业用地中,总价最高的土地被钜成未来信息技术(山东)有限公司竞得,为10,011万元;此地块成交均价也为本月最高,达26万元/亩;同时也是2020年03月月面积最大的地块,为378.48亩,位于中天门大街以南、泰安高新区土地储备中心以东、一天门大街以北、泰安市泰山名饮有限公司、普瑞特机械制造股份有限公司以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 岱岳区 中天门大街以南、泰安高新区土地储备中心以东、一天门大街以北、泰安市泰山名饮有限公司、普瑞特机械制造股份有限公司以西 10011 26 378.48 钜成未来信息技术(山东)有限公司
2 岱岳区 已征未供土地以南、以北及以西,泉上村土地以东 2709 25 108.34 泰安鲁威新材料科技有限公司
3 岱岳区 该宗地位于满庄镇 1617 21 76.99 山东鑫国矿业技术开发有限公司
4 岱岳区 已征未供土地以南、以北及以东,泉上村土地以西 1116 25 44.64 泰安鲁威新材料科技有限公司
5 岱岳区 该宗地位于满庄镇 1088 21 51.78 山东通力达重工科技有限公司
6 岱岳区 四至均为东河北村土地 802 25 32.08 泰安中以医疗器械有限公司
7 新泰市 国贸路以西、顺河北路以北、现状山东安图制动材料有限公司以南、汶河村土地以东 632 21 30.08 山东云峰经贸有限公司
8 岱岳区 泰润(山东)智能制造科技有限责任公司以南、一天门大街以北、山东欧瑞安电气有限公司以东、规划之路以西 545 25 21.79 泰润(山东)智能制造科技有限责任公司
9 新泰市 青云街道北师店村,G2高速以西,磁莱铁路以东 398 19 21.34 山东岳华能源集团有限公司
10 新泰市 青云街道北师店村,G2高速以西,磁莱铁路以东 175 19 9.37 山东岳华能源集团有限公司
11 新泰市 青云街道北师店村,G2高速以西,磁莱铁路以东 159 19 8.51 山东岳华能源集团有限公司

图6 泰安工业用地成交详情

六、泰安投资分析

由图可知,泰安工业用地成交面积位列 山东 第5位, 排名上升, 与淄博、青岛在同一梯队 ,成交面积占全国1.15% 。

图72020年03月山东工业用地成交详情

泰安工业用地成交均价位列山东第4,排名上升与德州、烟台在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年03月山东工业用地成交详情

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