2014年04月淄博工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月淄博工业用地成交总况分析

2014年04月，淄博成交用地总面积 159,037 平方米（约合 239亩）
· 工业用地面积为 34,177 平方米（约合51 亩），占总面积的21%
· 成交金额共计26,937万元，其中工业用地金额1,143万元，占比4.24%
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
周村区	20,217	59.15%	-	775	67.8%	-	2	40%	-
淄川区	7,290	21.33%	-	247	21.61%	-	2	40%	-
高青县	6,671	19.52%	-	121	10.59%	-	1	20%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2014年04月淄博工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且周村区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2014年04月淄博工业用地市场交易分析

三、2014年04月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，周村区、淄川区成交宗数最多。同时，周村区、高青县、淄川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；周村区、高青县、淄川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月淄博工业用地成交宗数分析

四、2014年04月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，周村区成交金额最高，高达 775万元。

图4 2014年04月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，周村区成交均价最高，达到 26 万元/亩，高青县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月淄博各地区土地成交均价分布

五、2014年04月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东金润德不锈钢管有限公司竞得，为510万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2014年04月月面积最大的地块，为19.65亩，位于周村区309国道以北、中石油15加油站以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	周村区	周村区309国道以北、中石油15加油站以西	510	26	19.65	山东金润德不锈钢管有限公司
2	周村区	周村机场路以北、西过境路以西	265	25	10.68	淄博通达防腐设备有限公司
3	淄川区	淄川区西河镇广仁村建设用地以西、敦仁村建设用地以南	164	23	7.26	刘永珍
4	高青县	高淄路以南，德恒印务南	121	12	10.01	淄博海洋实业有限公司
5	淄川区	淄川区罗村镇大窵桥村土地以北、道路预留地以西	83	23	3.68	淄博市鲁中耐火材料有限公司