2014年07月淄博工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月淄博工业用地成交总况分析

2014年07月，淄博成交用地总面积 351,528 平方米（约合 527亩）
· 工业用地面积为 20,816 平方米（约合31 亩），占总面积的6% ，环比下降 60.65 %；
· 成交金额共计51,578万元，其中工业用地金额837万元，占比1.62% ，环比下降 59.09 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临淄区	15,811	75.95%	-	619	73.95%	-	2	66.67%	-
淄川区	5,006	24.05%	-	218	26.05%	-	1	33.33%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2014年07月淄博工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临淄区与淄川区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临淄区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2014年07月淄博工业用地市场交易分析

三、2014年07月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临淄区成交宗数最多，这也是临淄区近12月以来第 2 次成为淄博成交土地最多地区。同时，临淄区、淄川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临淄区、淄川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势周村区、张店区热度有所降低。

图3 2014年07月淄博工业用地成交宗数分析

四、2014年07月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临淄区成交金额最高，高达 619万元。全市成交总金额较上月下降 59.09%呈现下降状态。

图4 2014年07月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄川区成交均价最高，达到 29 万元/亩，临淄区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月淄博各地区土地成交均价分布

五、2014年07月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博正能气站投资管理有限公司竞得，为314万元；而淄博兴华川雪面粉有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2014年07月面积最大的地块为12.01亩，位于临淄区老102省道以南、金岭镇金岭五村西首。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临淄区	临淄区老102省道以南、金岭镇金岭五村西首	314	26	12.01	淄博正能气站投资管理有限公司
2	临淄区	临淄大道以南、金岭回族镇艾庄村	305	26	11.71	淄博盈鑫物流有限公司
3	淄川区	张博路绿化带以西、淄博市土地储备交易中心储备土地以北	218	29	7.51	淄博兴华川雪面粉有限公司