2015年01月淄博工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月淄博工业用地成交总况分析

2015年01月，淄博成交用地总面积 489,429 平方米（约合 734亩）
· 工业用地面积为 324,322 平方米（约合486 亩），占总面积的66% ，环比下降 25.41 %；
· 成交金额共计61,621万元，其中工业用地金额12,116万元，占比19.66% ，环比下降 25.99 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博山区	32,038	9.88%	24.82%	994	8.2%	46.82%	3	42.86%	50%
高青县	38,017	11.72%	-	799	6.59%	-	2	28.57%	-
张店区	233,333	71.94%	-3.91%	9,590	79.15%	-4.83%	1	14.29%	-80%
临淄区	20,934	6.45%	-82.56%	733	6.05%	-82.53%	1	14.29%	-50%

图1 淄博工业用地成交总况

二、2015年01月淄博工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2015年01月淄博工业用地市场交易分析

三、2015年01月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博山区成交宗数最多，这也是博山区近12月以来第 2 次成为淄博成交土地最多地区。同时，博山区、高青县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博山区、高青县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临淄区、张店区热度有所降低。

图3 2015年01月淄博工业用地成交宗数分析

四、2015年01月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 9,590万元。全市成交总金额较上月下降 25.99%呈现波动状态。

图4 2015年01月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 27 万元/亩，高青县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月淄博各地区土地成交均价分布

五、2015年01月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博鲁创城镇化建设发展有限公司竞得，为9,590万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2015年01月月面积最大的地块，为350亩，位于淄博高新区鲁山大道以东，民祥路以北，卫湖路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	淄博高新区鲁山大道以东，民祥路以北，卫湖路以西	9590	27	350	淄博鲁创城镇化建设发展有限公司
2	临淄区	临淄区齐都镇城北张村境内	733	23	31.4	淄博冠宏化工有限公司
3	博山区	博山区白塔镇掩的村	523	21	24.48	淄博全运橡胶有限公司
4	高青县	高城工业园区，四号路以西	420	14	29.96	淄博齐星化学科技有限公司
5	高青县	高城工业园区，飞源化工以北	379	14	27.07	淄博齐星化学科技有限公司
6	博山区	博山区域城镇蕉庄村	371	20	18.97	于海柱
7	博山区	博山区城东街道良庄社区	100	22	4.6	淄博博山新颖传感器厂