2018年05月淄博工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月淄博工业用地成交总况分析

2018年05月，淄博成交用地总面积 255,612 平方米（约合 383亩）
· 工业用地面积为 77,665 平方米（约合116 亩），占总面积的30% ，环比下降 71.35 %；
· 成交金额共计93,327万元，其中工业用地金额2,841万元，占比3.04% ，环比下降 73.52 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗，占总宗数的23.53% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高青县	68,813	88.6%	-	2,581	90.85%	-	2	50%	-
周村区	7,175	9.24%	-21.03%	206	7.25%	-40.29%	1	25%	持平
博山区	1,677	2.16%	-	54	1.9%	-	1	25%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2018年05月淄博工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高青县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2018年05月淄博工业用地市场交易分析

三、2018年05月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高青县成交宗数最多，这也是高青县近12月以来第 3 次成为淄博成交土地最多地区。同时，博山区、高青县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博山区、高青县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势周村区热度有所降低。

图3 2018年05月淄博工业用地成交宗数分析

四、2018年05月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高青县成交金额最高，高达 2,581万元。全市成交总金额较上月下降 73.52%呈现波动状态。

图4 2018年05月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高青县成交均价最高，达到 25 万元/亩，周村区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月淄博各地区土地成交均价分布

五、2018年05月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博飞源化工有限公司竞得，为2,105万元；而淄博华益混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2018年05月面积最大的地块为84.2亩，位于高青县台湾工业园，淄博飞源化工有限公司西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高青县	高青县台湾工业园，淄博飞源化工有限公司西	2105	25	84.2	淄博飞源化工有限公司
2	高青县	高青县田翟路以西，皂李村北	476	25	19.02	淄博华益混凝土有限公司
3	周村区	周村区王村镇309国道以东、中科洁能公司以西	206	19	10.76	山东鲁铭高温材料股份有限公司
4	博山区	博山区白塔镇簸箕掌社区	54	21	2.52	淄博电子化学试剂科技有限公司