2017年01月淄博工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月淄博工业用地成交总况分析

2017年01月，淄博成交用地总面积 512,039 平方米（约合 768亩）
· 工业用地面积为 180,501 平方米（约合271 亩），占总面积的35% ，环比下降 2.75 %；
· 成交金额共计52,409万元，其中工业用地金额6,264万元，占比11.95% ，环比下降 11.15 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地4宗，占总宗数的21.05% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高青县	86,779	48.08%	-	3,255	51.96%	-	1	25%	-
淄川区	43,309	23.99%	91.16%	1,690	26.98%	111.78%	1	25%	持平
沂源县	33,333	18.47%	-14.2%	760	12.13%	-36.67%	1	25%	持平
周村区	17,080	9.46%	-	559	8.92%	-	1	25%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2017年01月淄博工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高青县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2017年01月淄博工业用地市场交易分析

三、2017年01月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，周村区、淄川区、高青县、沂源县成交宗数最多。同时，周村区、淄川区、高青县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；周村区、淄川区、高青县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博山区、沂源县热度有所降低。

图3 2017年01月淄博工业用地成交宗数分析

四、2017年01月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高青县成交金额最高，高达 3,255万元。全市成交总金额较上月下降 11.15%呈现下降状态。

图4 2017年01月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄川区成交均价最高，达到 26 万元/亩，沂源县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月淄博各地区土地成交均价分布

五、2017年01月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东立新制药有限公司竞得，为3,255万元；而泰晟新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2017年01月面积最大的地块为130.17亩，位于高青县金洋路以北、国井大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高青县	高青县金洋路以北、国井大道以东	3255	25	130.17	山东立新制药有限公司
2	淄川区	淄川区庆淄路以东、七星路以北	1690	26	64.96	泰晟新材料科技有限公司
3	沂源县	沂源县悦庄镇民营工业园、南悦路北侧	760	15	50	淄博和佳钢模板有限公司
4	周村区	淄博经济开发区苏袁路以东、城北路以北	559	22	25.62	山东轩泰机械科技有限公司