2017年10月淄博工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月淄博工业用地成交总况分析

2017年10月，淄博成交用地总面积 570,651 平方米（约合 856亩）
· 工业用地面积为 242,383 平方米（约合364 亩），占总面积的42% ，环比下降 58.97 %；
· 成交金额共计85,813万元，其中工业用地金额9,362万元，占比10.91% ，环比下降 61.24 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地7宗，占总宗数的29.17% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桓台县	56,080	23.14%	-89.16%	2,423	25.88%	-88.64%	2	28.57%	-50%
张店区	12,314	5.08%	-	982	10.49%	-	2	28.57%	-
淄川区	117,482	48.47%	209.94%	4,512	48.19%	208.2%	1	14.29%	持平
沂源县	54,954	22.67%	2558.63%	1,400	14.95%	2943.48%	1	14.29%	持平
博山区	1,553	0.64%	-	45	0.48%	-	1	14.29%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2017年10月淄博工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且淄川区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2017年10月淄博工业用地市场交易分析

三、2017年10月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张店区、桓台县成交宗数最多。同时，博山区、张店区、沂源县、淄川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博山区、张店区、沂源县、淄川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桓台县热度有所降低。

图3 2017年10月淄博工业用地成交宗数分析

四、2017年10月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淄川区成交金额最高，高达 4,512万元。全市成交总金额较上月下降 61.24%呈现波动状态。

图4 2017年10月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 53 万元/亩，沂源县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月淄博各地区土地成交均价分布

五、2017年10月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华煜永亨投资控股有限公司竞得，为4,512万元；而淄博周村盛世房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达123万元/亩；2017年10月面积最大的地块为176.22亩，位于淄川区凤凰山东路以东、七星路南、北三路以北、西十二路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淄川区	淄川区凤凰山东路以东、七星路南、北三路以北、西十二路以西	4512	26	176.22	华煜永亨投资控股有限公司
2	桓台县	桓台县唐山镇工业路以西、山东森荣塑业科技有限公司以北、唐一村段	1572	29	54.58	淄博唐泰园区综合开发有限公司
3	沂源县	沂源县城荆山路东段南侧	1400	17	82.43	淄博卓意玻纤材料有限公司
4	桓台县	桓台县唐山镇工业路以西、淄博金豪塑料新材料股份有限公司以北、唐一村段	851	29	29.54	淄博恒兴物流股份有限公司
5	张店区	淄博经济开发区昌国路（原309国道）以北、淄博市周村区交通运输局治超站以西	613	123	4.97	淄博周村盛世房地产开发有限公司
6	张店区	淄博高新区汇盈北路以北、宝山路以东	369	27	13.5	山东一诺威聚氨酯股份有限公司
7	博山区	山头街道办事处南神头社区	45	19	2.33	韦涛