2016年03月威海工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月威海工业用地成交总况分析

2016年03月，威海成交用地总面积 526,680 平方米（约合 790亩）
· 工业用地面积为 211,869 平方米（约合318 亩），占总面积的40% ，环比增长 1277.83 %；
· 成交金额共计28,189万元，其中工业用地金额5,209万元，占比18.48% ，环比增长 1385.42 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地4宗，占总宗数的22.22% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乳山市	47,006	22.19%	205.69%	871	16.71%	148.23%	2	50%	100%
荣成市	161,666	76.3%	-	4,244	81.47%	-	1	25%	-
文登区	3,197	1.51%	-	95	1.82%	-	1	25%	-

图1 威海工业用地成交总况

二、2016年03月威海工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且荣成市土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2016年03月威海工业用地市场交易分析

三、2016年03月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乳山市成交宗数最多，这也是乳山市近12月以来第 4 次成为威海成交土地最多地区。同时，乳山市、荣成市、文登区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳山市、荣成市、文登区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年03月威海工业用地成交宗数分析

四、2016年03月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荣成市成交金额最高，高达 4,244万元。全市成交总金额较上月增长 1385.42%呈现波动状态。

图4 2016年03月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，文登区成交均价最高，达到 20 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月威海各地区土地成交均价分布

五、2016年03月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东海都海洋食品有限公司竞得，为4,244万元；而明池玻璃股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2016年03月面积最大的地块为242.5亩，位于石岛管理区双山路北、松涛路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荣成市	石岛管理区双山路北、松涛路西	4244	18	242.5	山东海都海洋食品有限公司
2	乳山市	城区城南河北、热电厂南	504	14	36.24	山东艾文生物科技有限公司
3	乳山市	崖子镇岛子村北	367	11	34.27	山东兴业源现代农业发展有限公司
4	文登区	南海新区环海路东、海韵路南	95	20	4.8	明池玻璃股份有限公司