2011年08月枣庄工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月枣庄工业用地成交总况分析

2011年08月，枣庄成交用地总面积 991,154 平方米（约合 1,487亩）
· 工业用地面积为 579,754 平方米（约合870 亩），占总面积的58% ，环比下降 17.21 %；
· 成交金额共计125,554万元，其中工业用地金额17,618万元，占比14.03% ，环比下降 18.15 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地24宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 41.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山亭区	207,505	35.79%	252.94%	4,019	22.81%	264.37%	16	66.67%	128.57%
滕州市	316,351	54.57%	-42.74%	11,509	65.33%	-39.6%	5	20.83%	-44.44%
薛城区	55,898	9.64%	-	2,090	11.86%	-	3	12.5%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2011年08月枣庄工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2011年08月枣庄工业用地市场交易分析

三、2011年08月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山亭区成交宗数最多，这也是山亭区近12月以来第 1 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，山亭区、薛城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山亭区、薛城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滕州市热度有所降低。

图3 2011年08月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2011年08月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 11,509万元。全市成交总金额较上月下降 18.15%呈现波动状态。

图4 2011年08月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，薛城区成交均价最高，达到 25 万元/亩，山亭区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2011年08月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东中俄科技产业开发有限公司竞得，为6,946万元；而滕州市悟通香料有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2011年08月面积最大的地块为300亩，位于滕州经济开发区机械制造工业园鲁班大道西侧、朱李居北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滕州市	滕州经济开发区机械制造工业园鲁班大道西侧、朱李居北侧	6946	23	300	山东中俄科技产业开发有限公司
2	滕州市	滕州市鲁班大道西侧、北辛路北侧	1841	23	79.67	山东中俄科技产业开发有限公司
3	滕州市	姜屯镇邱楼村、咸庄村、闫东村	1706	36	47.87	滕州市悟通香料有限责任公司
4	薛城区	天安二路东侧、神工路北侧	860	25	33.97	山东馨力石化有限公司
5	滕州市	滕州经济开发区郭河路北侧、东方路东侧	826	23	36.07	滕州思达施密丝金属制品有限公司
6	山亭区	山亭区世纪大道东侧、北京路北侧、汇丰路西侧	766	14	53.13	山东黄金宝贝婴儿用品有限公司
7	薛城区	复元二路东侧、浦东路南	695	25	27.98	枣庄瑞鑫电子科技有限公司
8	薛城区	天安一路东侧、高新区交警大队北侧	535	24	21.9	枣庄黎洁装饰材料工程有限公司
9	山亭区	城头镇涝泉村	461	11	41.01	枣庄市同泰维润化工有限公司
10	山亭区	南京路北侧	342	14	23.68	枣庄市宇宏饲料有限公司
11	山亭区	山亭区世纪大道东侧	296	15	19.58	山东好强大实业有限公司
12	山亭区	山亭区抱犊崮路北侧、西外环路西侧	296	15	20	枣庄市金威远食品有限公司
13	山亭区	世纪大道西侧	296	15	19.8	枣庄亿恒机械有限公司
14	山亭区	山亭区青平路南侧、新源路东侧	296	15	20	枣庄市金威远食品有限公司
15	山亭区	西集镇西集村	287	10	27.44	枣庄龙山机床有限公司
16	山亭区	店子镇石竹村	223	11	20	枣庄市实中石材有限公司
17	山亭区	城头镇西城头村	204	11	18	滕州市爱尔特童车有限公司
18	滕州市	滕州市南沙河镇后仓沟村	190	17	10.91	滕州市茂鑫装饰材料加工厂
19	山亭区	冯卯镇谢庄村	112	11	10	枣庄市固鑫矿用物资制造有限公司
20	山亭区	店子镇石竹村	111	11	10	枣庄长红果品开发有限公司
21	山亭区	店子镇石竹村	111	11	10	枣庄长红果品开发有限公司
22	山亭区	西集镇卢山口村	105	11	10	枣庄市山亭区杰力机械制造维修有限公司
23	山亭区	世纪大道东侧、青屏路南侧	70	15	4.61	山东天畅环保工程有限公司
24	山亭区	西集镇南庄村	43	11	4	枣庄润源橡胶科技有限公司