2016年06月威海工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月威海工业用地成交总况分析

2016年06月，威海成交用地总面积 2,170,444 平方米（约合 3,256亩）
· 工业用地面积为 364,880 平方米（约合547 亩），占总面积的17% ，环比下降 36.23 %；
· 成交金额共计330,526万元，其中工业用地金额10,189万元，占比3.08% ，环比下降 33.04 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地19宗，占总宗数的30.16% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣成市	170,333	46.68%	157.03%	4,617	45.31%	159.3%	9	47.37%	80%
乳山市	27,477	7.53%	-53.52%	441	4.33%	-65.4%	4	21.05%	持平
环翠区	143,008	39.19%	61.49%	4,568	44.83%	50.11%	3	15.79%	持平
文登区	24,062	6.59%	-93.28%	565	5.54%	-93.81%	3	15.79%	-57.14%

图1 威海工业用地成交总况

二、2016年06月威海工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且荣成市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2016年06月威海工业用地市场交易分析

三、2016年06月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣成市成交宗数最多，这也是荣成市近12月以来第 4 次成为威海成交土地最多地区。同时，环翠区、荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；环翠区、荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乳山市、文登区热度有所降低。

图3 2016年06月威海工业用地成交宗数分析

四、2016年06月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荣成市成交金额最高，高达 4,617万元。全市成交总金额较上月下降 33.04%呈现波动状态。

图4 2016年06月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 21 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月威海各地区土地成交均价分布

五、2016年06月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海高新园区建设运营有限公司竞得，为3,690万元；而威海鼎利碳纤维制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2016年06月面积最大的地块为174.64亩，位于高区初村镇山海路西、石岭路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	高区初村镇山海路西、石岭路北	3690	21	174.64	威海高新园区建设运营有限公司
2	荣成市	市区荣盛路北、崂山北路西	1466	19	79.22	山东华力电机集团股份有限公司
3	荣成市	市区荣乌高速北、兴隆路西	726	18	41.51	荣成康派斯新能源车辆有限公司
4	荣成市	石岛管理区峨石山路北	543	19	28.57	荣成泰明食品有限公司
5	环翠区	环翠区张村镇港华燃气北	512	22	22.98	威海鼎利碳纤维制品有限公司
6	荣成市	俚岛镇峨石山社区	439	17	25.8	荣成俚岛海洋食品物流股份有限公司
7	荣成市	市区崂山北路西、荣盛路北	404	19	21.85	山东华力电机集团股份有限公司
8	荣成市	市区荣乌高速北、兴隆路西	397	18	22.66	荣成康派斯新能源车辆有限公司
9	环翠区	环翠区张村镇垃圾处理厂南	365	22	16.89	威海市城市开发投资有限公司
10	荣成市	港西镇汉龙路西、正阳西路南	306	17	18.02	山东海之都商贸有限公司
11	乳山市	夏村镇井子村北	283	11	26.47	威海奥固环保科技有限公司
12	荣成市	石岛管理区峨石山路北	213	19	11.21	荣成协汇食品有限公司
13	文登区	初张路东、宁波路南	209	17	12.31	山东融德天翔生物科技有限公司
14	文登区	汇润果品厂北、同泰聚氨酯厂西	204	15	13.71	山东米丰农业发展有限公司
15	文登区	202省道北、海纳百川西	151	15	10.08	威海市文登区通源管材厂
16	荣成市	石岛管理区凤舞路北	123	19	6.66	荣成永丰水产食品有限公司
17	乳山市	台依村北、台依水库西侧	59	11	5.51	山东台依湖葡萄酒业股份有限公司
18	乳山市	台依村北、台依水库西侧	53	11	4.98	山东台依湖葡萄酒业股份有限公司
19	乳山市	台依村北、台依水库西侧	45	11	4.25	山东台依湖葡萄酒业股份有限公司