2012年01月枣庄工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月枣庄工业用地成交总况分析

2012年01月，枣庄成交用地总面积 59,334 平方米（约合 89亩）
· 工业用地面积为 59,334 平方米（约合89 亩），占总面积的100% ，环比下降 86.97 %；
· 成交金额共计1,870万元，其中工业用地金额1,870万元，占比100% ，环比下降 81.25 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
薛城区	48,617	81.94%	-	1,480	79.14%	-	1	50%	-
台儿庄区	10,717	18.06%	-39.09%	390	20.86%	-14.66%	1	50%	-50%

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2012年01月枣庄工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在薛城区与台儿庄区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且薛城区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2012年01月枣庄工业用地市场交易分析

三、2012年01月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，薛城区、台儿庄区成交宗数最多。同时，薛城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；薛城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势台儿庄区热度有所降低。

图3 2012年01月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2012年01月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，薛城区成交金额最高，高达 1,480万元。全市成交总金额较上月下降 81.25%呈现波动状态。

图4 2012年01月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台儿庄区成交均价最高，达到 24 万元/亩，薛城区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2012年01月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被枣庄市薛城区锦阳国有资产经营有限公司竞得，为1,480万元；而枣庄市华通造纸机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2012年01月面积最大的地块为72.93亩，位于薛城区临城街道办事处古井社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	薛城区	薛城区临城街道办事处古井社区	1480	20	72.93	枣庄市薛城区锦阳国有资产经营有限公司
2	台儿庄区	广进路东侧、长安路北侧	390	24	16.08	枣庄市华通造纸机械有限公司