2019年05月枣庄工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月枣庄工业用地成交总况分析

2019年05月，枣庄成交用地总面积 435,932 平方米（约合 654亩）
· 工业用地面积为 209,500 平方米（约合314 亩），占总面积的48% ，环比下降 49.04 %；
· 成交金额共计125,465万元，其中工业用地金额4,785万元，占比3.81% ，环比下降 55.64 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山亭区	129,602	61.86%	-	2,205	46.08%	-	2	33.33%	-
薛城区	43,531	20.78%	-	1,600	33.44%	-	2	33.33%	-
峄城区	36,367	17.36%	-67.4%	980	20.48%	-62.47%	2	33.33%	-33.33%

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2019年05月枣庄工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且山亭区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2019年05月枣庄工业用地市场交易分析

三、2019年05月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山亭区、峄城区、薛城区成交宗数最多。同时，山亭区、薛城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山亭区、薛城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势台儿庄区、峄城区热度有所降低。

图3 2019年05月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2019年05月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山亭区成交金额最高，高达 2,205万元。全市成交总金额较上月下降 55.64%呈现波动状态。

图4 2019年05月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，薛城区成交均价最高，达到 25 万元/亩，山亭区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2019年05月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被枣庄金檀木业有限公司竞得，为1,415万元；而山东枣庄天龙针织有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2019年05月面积最大的地块为112.4亩，位于泰和路西侧、西安路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山亭区	泰和路西侧、西安路东侧	1415	13	112.4	枣庄金檀木业有限公司
2	薛城区	薛城区陶庄镇左村境内，通兴一路东侧	1300	24	53.86	枣庄中科环保电力有限公司
3	山亭区	山亭区桑村镇北侧	790	10	82	山东龙泰友和建材科技有限公司
4	峄城区	峄城区峨山镇前山头村、宴庄村，郯薛公路北侧	530	14	38.41	山东瑞兴阻燃科技有限公司
5	峄城区	峄城区榴园镇北刘村，科达路南侧	450	28	16.14	山东枣庄天龙针织有限公司
6	薛城区	薛城区疏港路西侧，常庄二路南侧	300	26	11.43	山东鲁南泰山石膏有限公司