2019年08月枣庄工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月枣庄工业用地成交总况分析

2019年08月，枣庄成交用地总面积 585,516 平方米（约合 878亩）
· 工业用地面积为 329,156 平方米（约合494 亩），占总面积的56% ，环比增长 9.56 %；
· 成交金额共计145,582万元，其中工业用地金额10,742万元，占比7.38% ，环比增长 31.69 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地14宗，占总宗数的60.87% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	162,109	49.25%	-0.76%	4,601	42.83%	-1.54%	9	64.29%	200%
薛城区	130,574	39.67%	-	5,131	47.77%	-	3	21.43%	-
台儿庄区	23,139	7.03%	-77.45%	710	6.61%	-74.28%	1	7.14%	-50%
市中区	13,334	4.05%	-	300	2.79%	-	1	7.14%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2019年08月枣庄工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2019年08月枣庄工业用地市场交易分析

三、2019年08月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市成交宗数最多，这也是滕州市近12月以来第 8 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，市中区、薛城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；市中区、薛城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滕州市、台儿庄区热度有所降低。

图3 2019年08月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2019年08月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，薛城区成交金额最高，高达 5,131万元。全市成交总金额较上月增长 31.69%呈现上升状态。

图4 2019年08月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，薛城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，市中区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2019年08月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被枣庄振兴碳材科技有限公司竞得，为2,500万元；而枣庄夫宇食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2019年08月面积最大的地块为99.57亩，位于薛城区邹坞镇薛能一路南侧、薛能二路北侧、工业一路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	薛城区	薛城区邹坞镇薛能一路南侧、薛能二路北侧、工业一路东侧	2500	25	99.57	枣庄振兴碳材科技有限公司
2	薛城区	薛城区常庄镇姬庄村境内	1800	29	63.11	枣庄夫宇食品有限公司
3	滕州市	木石镇羊套路北侧、府西路西	1691	19	89.28	北玻院（滕州）复合材料有限公司
4	滕州市	荆河街道振兴南路东侧、春藤路北侧	954	21	45.85	滕州市喆诚木业有限公司
5	滕州市	木石镇木西路西侧	932	19	49.04	滕州华怡服装有限公司
6	薛城区	薛城区常庄四路南侧	831	25	33.18	枣庄恒通橡塑有限责任公司
7	台儿庄区	台儿庄区台北路北侧、台四路东侧	710	20	34.71	天科新能源有限责任公司
8	滕州市	荆河街道振兴南路东侧、青啤大道南侧	401	21	19.19	滕州市喆诚木业有限公司
9	滕州市	东郭镇青年路南侧、屯里村居民点东侧	318	13	23.82	滕州市百麦奇食品有限公司
10	市中区	市中区206国道南侧、税郭镇沙沟村境内	300	15	20	山东安厦新型建材科技有限公司
11	滕州市	荆河街道和平路西侧、青啤大道南侧	166	21	7.92	滕州市喆诚木业有限公司
12	滕州市	东郭镇青年路南侧、大坞沟居民点西南	56	17	3.32	枣庄万盛泉酒业有限公司
13	滕州市	东郭镇木党路南侧、武楼村居民点北侧	54	18	2.96	刘现标
14	滕州市	东郭镇振兴路东侧、青年路北侧	29	16	1.8	滕州市世佳气模有限公司