2019年04月枣庄工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月枣庄工业用地成交总况分析

2019年04月，枣庄成交用地总面积 1,018,661 平方米（约合 1,528亩）
· 工业用地面积为 411,113 平方米（约合617 亩），占总面积的40% ，环比增长 363.27 %；
· 成交金额共计310,287万元，其中工业用地金额10,787万元，占比3.48% ，环比增长 208.2 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地13宗，占总宗数的46.43% ，环比增长 550 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	73,800	17.95%	-16.84%	2,456	22.77%	-29.83%	6	46.15%	200%
台儿庄区	225,760	54.91%	-	5,720	53.03%	-	4	30.77%	-
峄城区	111,553	27.13%	-	2,611	24.21%	-	3	23.08%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2019年04月枣庄工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且台儿庄区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2019年04月枣庄工业用地市场交易分析

三、2019年04月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市成交宗数最多，这也是滕州市近12月以来第 7 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，台儿庄区、峄城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台儿庄区、峄城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滕州市热度有所降低。

图3 2019年04月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2019年04月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，台儿庄区成交金额最高，高达 5,720万元。全市成交总金额较上月增长 208.2%呈现波动状态。

图4 2019年04月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滕州市成交均价最高，达到 22 万元/亩，峄城区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2019年04月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被枣庄华亿矿业集团有限公司竞得，为2,100万元；而滕州市欧西姆链传动有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2019年04月面积最大的地块为105.48亩，位于台儿庄区广进路西侧、台北路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	台儿庄区	台儿庄区广进路西侧、台北路北侧	2100	20	105.48	枣庄华亿矿业集团有限公司
2	台儿庄区	台儿庄区广进路西侧、台北路北侧	2100	20	105.48	枣庄华亿矿业集团有限公司
3	峄城区	峄城区吴底路南侧	1240	15	82.64	枣庄市宏润农业机械制造有限公司
4	滕州市	经济开发区远大路南侧、奚仲路东侧	975	23	42.97	山东极点检测技术有限公司
5	台儿庄区	台儿庄区台利路南侧	970	10	96.92	枣庄市胜达精密铸造有限公司
6	峄城区	峄城区榴园镇张村，跃进路南侧	790	25	31.85	枣庄市泰浩工艺品有限公司
7	滕州市	西岗镇柴甘路南侧	663	21	32.31	盛源宏达化工有限公司
8	峄城区	峄城区申丰大道北侧	581	11	52.84	山东巨成实业有限公司
9	台儿庄区	台儿庄区广进路东侧、热电厂南侧	550	18	30.75	山东王晁煤电集团热电有限公司
10	滕州市	经济开发区滕阳路北侧	459	25	18.14	滕州市欧西姆链传动有限公司
11	滕州市	洪绪镇腾飞西路南侧、振兴南路西侧	157	21	7.56	山东今缘春酒业有限公司
12	滕州市	西岗镇柴甘路南侧	126	21	6	盛源宏达化工有限公司
13	滕州市	经济开发区龙泉南路西侧	76	20	3.72	山东恒瑞磁电科技有限公司