2019年07月枣庄工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月枣庄工业用地成交总况分析

2019年07月，枣庄成交用地总面积 307,505 平方米（约合 461亩）
· 工业用地面积为 300,434 平方米（约合451 亩），占总面积的98% ，环比增长 34.37 %；
· 成交金额共计8,538万元，其中工业用地金额8,157万元，占比95.54% ，环比增长 51.79 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% ，环比下降 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	163,354	54.37%	-11.73%	4,673	57.29%	8.45%	3	42.86%	-57.14%
台儿庄区	102,612	34.15%	454.12%	2,760	33.84%	441.18%	2	28.57%	持平
山亭区	34,468	11.47%	72.34%	724	8.88%	30.45%	2	28.57%	100%

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2019年07月枣庄工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年07月枣庄工业用地市场交易分析

三、2019年07月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市成交宗数最多，这也是滕州市近12月以来第 8 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，台儿庄区、山亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台儿庄区、山亭区、滕州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年07月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2019年07月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 4,673万元。全市成交总金额较上月增长 51.79%呈现上升状态。

图4 2019年07月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滕州市成交均价最高，达到 19 万元/亩，山亭区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2019年07月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新东方新材料（滕州）有限公司竞得，为3,980万元；而三一山东筑工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年07月面积最大的地块为208.72亩，位于木石镇羊套路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滕州市	木石镇羊套路南侧	3980	19	208.72	新东方新材料（滕州）有限公司
2	台儿庄区	台儿庄区台四路东侧、台六路西侧、阿里山路北侧	1900	20	96.42	三一山东筑工科技有限公司
3	台儿庄区	台儿庄区前薛路南侧	860	15	57.5	枣庄中电环保发电有限公司
4	山亭区	北京路北侧、西一环路西侧	399	13	31.7	枣庄康泽生物科技有限公司
5	滕州市	木石镇谷山村、木东路东侧	353	19	18.5	滕州新奥能源发展有限公司
6	滕州市	木石镇谷山村、木东路东侧	340	19	17.82	山东速邦建设工程有限公司
7	山亭区	北京路北侧、西一环路西侧	325	16	20	枣庄明扬生物科技有限公司