2020年04月枣庄工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月枣庄工业用地成交总况分析

2020年04月，枣庄成交用地总面积 299,692 平方米（约合 450亩）
· 工业用地面积为 83,916 平方米（约合126 亩），占总面积的28% ，环比下降 85.42 %；
· 成交金额共计46,111万元，其中工业用地金额2,911万元，占比6.31% ，环比下降 84.15 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
台儿庄区	53,008	63.17%	-	1,751	60.15%	-	2	50%	-
薛城区	26,672	31.78%	-	970	33.32%	-	1	25%	-
峄城区	4,236	5.05%	-76.47%	190	6.53%	-53.32%	1	25%	-50%

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2020年04月枣庄工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且台儿庄区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2020年04月枣庄工业用地市场交易分析

三、2020年04月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台儿庄区成交宗数最多，这也是台儿庄区近12月以来第 2 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，台儿庄区、薛城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台儿庄区、薛城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势峄城区热度有所降低。

图3 2020年04月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2020年04月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，台儿庄区成交金额最高，高达 1,751万元。全市成交总金额较上月下降 84.15%呈现波动状态。

图4 2020年04月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，峄城区成交均价最高，达到 30 万元/亩，台儿庄区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2020年04月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东丰元锂能科技有限公司竞得，为1,150万元；而山东榴源建材科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2020年04月面积最大的地块为49.74亩，位于台六路西侧、台四路东侧、玉山路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	台儿庄区	台六路西侧、台四路东侧、玉山路南侧	1150	23	49.74	山东丰元锂能科技有限公司
2	薛城区	高新区宁波路北侧、华信路东侧	970	24	40.01	山东紫东科技发展有限公司
3	台儿庄区	台儿庄区206南侧、涧头集镇驻地	601	20	29.77	山东尧程科技股份有限公司
4	峄城区	峄城区206国道东侧	190	30	6.35	山东榴源建材科技有限公司